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vendita - appartamento - Contrada Piane San Pantaleone, Miglianico (CH)

Zona: non indicata
Rif. 34551005-167
145.000€
  • 76  mq
  • locali
  • C. E. a4 
vedi sulla mappa

dettagli

Inserito: 11 giorni fa
  • interno immobile
    • Tipo: appartamento
    • Stato: ristrutturato
    • Superficie: 76 mq
    • Locali: 5
    • Bagni: 1
    • Tipo cucina: abitabile
    • Riscaldamento: autonomo
    • Tipo riscaldamento: non indicato
    • Clase energetica: a4
    • IPE: non indicata
  • esterno immobile
    • Piano: terra / rialzato di 1
    • Livelli: non indicato
    • Balconi: nessuno
    • Box: triplo di 31mq
    • Giardino: privato di 160mq
    • Pannelli solari: non indicato
  • altre informazioni
    • Categoria: Residenziale
    • Anno construzione: 2022
    • Tipo proprietà: non indicato
    • Stato al rogito: non indicato
    • Arredato: no
    • Spese cond./gen.: non indicate
    • Permuta: non indicato
caratteristiche
  • presente
  • non presente
  • info mancanti
  • ascensore
  • terrazzo
  • condizionatore
  • zanzariere
  • cantina
  • soffitta
  • piscina interrata
  • imp. satellitare
  • cablato/lan
  • imp. allarme
  • adatto diversamente abili

descrizione

Classe energetica: A4 - EPgl,nren: 0,00 kWh/m² - Nuove Costruzioni Residence “Le Gemelle” – Villette bifamiliari

Oggetto della vendita _
• Piano terra dx di mq 76 + porticato di mq 14,70,
• con ampio Giardino privato esclusivo di mq 160,
• + (incluso nel prezzo) grande Garage di mq 31

Contrada Piane San Pantaleone 86, Miglianico, CH – nei pressi del Golf Miglianico, distante solo 4,5 km dalla spiaggia di Francavilla al Mare.

Un forte impatto all’andamento del mercato in positivo è dato dalla sempre più ricerca delle “nuove costruzioni” ad alta efficienza energetica, più performanti e sicure.
Per soddisfare le richieste sempre più attente e sofisticate del cliente, abbiamo proposto la nascita di un nuovo residence esclusivo denominato “Le Gemelle”, caratterizzato da un design moderno, in linea con le nuove tendenze architettoniche, capace di tradurre la richiesta di tecnologia a prezzi vantaggiosi; una realtà divenuta possibile anche grazie alla possibilità di intervento Eco-SismaBonus.
Questa soluzione è l’ideale per chiunque voglia beneficiare dei confort abitativi che garantiscono le recenti tecniche di costruzione, senza comunque rinunciare alla tranquillità di un contesto abitativo gradevole e riservato, dotato di un proprio spazio aperto a giardino, conviviale, sfruttabile come area living vista la possibilità di convivialità con il soggiorno stesso.

DATI PROGETTUALI DELL'INTERVENTO
Il progetto è costituito da due villette bifamiliari su due livelli che, come da progetto assertivo, rimarranno separate e affiancate le une altre, quindi, quattro unità abitative collocate (due) al piano terra con porticato/patio e accesso diretto al giardino frontale e (due) al piano primo con terrazzo e giardino tergale.
Le due villette/unità sono separate fra loro da un androne / vano scala principale al centro che, oltre a consentire gli accessi, funge anche da divisorio dei rispettivi due blocchi di edifici.
Questa disposizione progettuale, pertanto, consente ad ogni unità abitativa di rimanere libera sui quattro lati, tale da garantire sia una maggiore luminosità ed ariosità degli ambienti che un più alto livello di riservatezza con visuali non intersecabili.
Questa soluzione pertanto rappresenta una valida alternativa alle classiche soluzioni quadri-familiari.
Due viali carrai, posizionati ai lati della villetta, ciascuno per ogni blocco, consentirà l’accesso veicolare e il collegamento diretto dalla strada principale di San Pantaleone verso i Garage.
Il lotto di terreno interessato all’edificazione ha superficie complessiva di circa 1300 mq che sarà completamente recintata.
Il progetto prevede l’intervento di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione del vecchio fabbricato, traslando leggermente la sua posizione.

GLI AMBIENTI INTERNI
L’unità in vendita - in questa scheda immobile - è collocata a sinistra del residence ed al piano terra.
Pianta razionale a quadrupla esposizione, ottimamente finestrata e senza sprechi di spazio; ogni particolare è collocato in modo da rendere ottima la vivibilità e funzionalità della casa nonché l'apporto benefico della luce, il tutto in linea con i moderni concept dell'abitare. H = 2,70 mt.
Il cuore della casa è costituito dalla zona living / Sala da pranzo di mq 23 e da una Cucina (che all’occorrenza può rimanere a vista, o può essere utilizzata come terza stanza studio); questi due ambienti sfociano direttamente nel Portico che è annesso ad esso mediante grandi aperture a vetro, creando così un unico spazio continuo e funzionale con il Giardino; in tal caso, la vista del verde dell’erbetta naturale con le sue aiuole, fiori e piante ornamentali che fanno da cornice, potranno essere ammirati anche dall’interno della sala e dalla restante abitazione. Adagiato sul lato della casa, si sviluppa la zona notte in un'atmosfera più intima e riservata, composto da 2 Camere Matrimoniali, un Bagno con spazio lavanderia/ripostiglio.

GIARDINO
In posizione frontale ed antistante la sala e cucina, la villetta dispone di un delizioso spazio esterno / Giardino privato di mq 160, che sarà appositamente delimitato da muretti e recinzioni e/o rigorose siepi.
Esso rappresenta uno spazio comodo e funzionale all'interno del quale sarà fantastico organizzare feste private ed ogni tipo di evento; un area living esterna ideale per trascorrere all’aperto momenti di convivialità con amici o propri familiari.
All’occorrenza, nel giardino può essere perfettamente attrezzato una zona di comfort e relax per grandi e piccini con solarium sopraelevato in teak ed effetto sabbia, jacuzzi in stile spa o laminare, gazebo, sdraio o chaise longue per prendere il sole; tutti elementi decorativi di sicuro divertimento che creano ambientazioni dall’atmosfera unica e di grande effetto.
Eventuali composizioni di piante e fiori vari, potranno dare un tocco di originalità a tutto l’ambiente.
Un portico / pergolato, che crea piacevoli e fresche zone d'ombra, è l’ideale per allestire pranzi e cene al fresco, protetti dal sole.

GARAGE
Incluso nel prezzo, ampio Garage di mq 31,01 - le cui dimensioni sono 7 mt x 4,43 mt – H= 2,40 mt / pendenza trasversale della rampa di solo 12.5%.
Ogni unità bifamiliare presenta due garage con ingressi laterali all’abitazione, che tramite apposita rampa veicolare vi accompagnerà dal Garage direttamente alla strada.
I garage sono accessibili anche con grandi mezzi visto la viabilità del percorso carraio; la larghezza di passaggio e manovra, infatti, di ca. mq 10 di certo garantisce un'accessibilità veicolare comoda e sicura.
E’ possibile usufruire della detrazione del 50% per box auto.

UBICAZIONE
Il lotto è ubicato in zona Contrada Piane San Pantaleone n. 86, Miglianico, CH, nelle vicinanze del Golf Miglianico ed è distante solo 4,5 km dalla spiaggia di Francavilla al Mare.
Il residence rimane incastonato in un angolo panoramico, dal verde predominante, un’oasi urbana molto confortevole che regala un quadro incantevole.
Infatti, in riferimento all'ubicazione da subito si può apprezzare la tranquillità della zona e il contesto residenziale gradevole e riservato, caratterizzato da una bassa densità insediativa con tipologie edilizie raffinate di piccole unità abitative.
Il residence è posizionato in un’area che non affaccia su una strada principale trafficata, ma è accessibile attraverso una viabilità più interna, riservata principalmente ai residenti, questo garantisce che i rumori delle auto non pregiudichino il proprio benessere abitativo.
Pertanto, la posizione è tesa a soddisfare le esigenze di uno stile di vita meno urbano e più sostenibile.
L’ubicazione è ottimale per ogni tipo di spostamento in quanto facilmente raggiungibile da tutti i principali snodi della viabilità cittadina; infatti, il residence è collocato nelle immediate vicinanze dell’ingresso principale (rotatoria) della tangenziale “Variante Anas”, che costituisce un collegamento diretto con le principali arterie di raccordo urbani ed extraurbani (l’autostrada A 14, Fondo Valle e la ‘Variante di Pescara’) e da cui si può raggiungere comodamente il centro di tutti i comuni dell'area metropolitana.

CAPITOLATO DESCRITTIVO E PRESTAZIONALE
Per l'ultimazione della propria abitazione un capitolato dettagliato vi permette di selezionare i vari brand di finiture, pavimenti e rivestimenti, il full di arredi e la campionatura di marche, con caratteristiche e tonalità da scegliere in base alle proprie esigenze e gusti individuali fra l’ampia selezione dei materiali di serie e alta fascia. In alternativa, previo accordo con l’impresa, è possibile richiedere variazioni “extra-capitolato” in modo da sostituire gli elementi proposti con altri nuovi più personalizzati e di proprio gradimento.
Allo stato attuale il cliente/acquirente, inoltre, ha ancora la possibilità di intervenire sul layout interno del singolo disegno tecnico di progetto. Vogliamo che la tua casa sia come lo vuoi, per questo uno staff di tecnici e architetti qualificati saranno a vostra disposizione per riprogettare (qualora lo ritenete opportuno) una diversificata distribuzione interna degli ambienti e/o delle singole stanze, da adeguare in base ai propri gusti e necessità, sia estetici che funzionali, ed in funzione del proprio stile di abitare.

DOTAZIONI E IMPIANTI
Per la definizione estetica ed architettonica il residence incorpora tutte le funzionalità di automazione e domotica integrale all'avanguardia previste per una proprietà di fascia alta.
Le scelte progettuali adottate rispettano tutte le normative vigenti in linea con le caratteristiche necessarie per classificare questa moderna residenza nella fascia A+, rendendolo particolarmente performante dal punto di vista termico nonché affine con le ultime normative antisismiche.
Gli appartamenti sono stati progettati inoltre per raggiungere un buon livello di eco-sostenibilità.
E’ previsto, infatti, installazione di impianto fotovoltaico di 3 kw, cucina a induzione e altri sistemi ad alta efficienza, impianto di climatizzazione invernale ed estiva, impianto videocitofono e d’allarme, apriporta blindata, ecc….

VANTAGGI DELL’ACQUISTO DEL “NUOVO”
Scegliere un immobile di ultima generazione e ancora da costruire porta una serie di vantaggi__
1) Rivalutazione dell’immobile nel tempo. Acquistare un immobile “nuovo” in Classe A+, permette di fare un investimento sostenibile perché protegge il valore immobiliare dalle fluttuazioni del mercato, con garanzia di un incremento di valore e rivalutazione del prezzo che rimane comunque inalterato più a lungo nel tempo, rispetto al vecchio e agli edifici con classificazioni inferiori.
2) Minori costi di manutenzione. Il minor prezzo medio di un immobile datato è generalmente aggravato dai costi per la sua manutenzione periodica. Scegliendo il “nuovo” per anni non saranno necessari lavori di ristrutturazione e di riparazione agli impianti sia nelle parti comuni dell’edificio che private.
3) Assenza di difetti edili. Con la cosiddetta “postuma decennale” il cliente/acquirente è tutelato per dieci anni per eventuali difetti di costruzione e danni arrecati a terzi.
4) Risparmio economico. Il maggiore esborso per una casa di nuova costruzione potrà in parte essere recuperato dai risparmi ottenibili sulle bollette perché le nuove costruzioni sono edificate secondo criteri di legge che prevedono il risparmio e contenimento energetico e dei consumi.
5) Maggiore comfort abitativo, termico / acustico e tecnologico; requisiti che caratterizzano la qualità ed il valore di una casa.
6) Tutela dell’ambiente e salute. Il nuovo limita le emissioni di CO² con conseguente salubrità ambientale.
7) Maggiore sicurezza in relazione alle ultime normative antisismiche previste per le nuove costruzioni.
8) Design moderno e personalizzabile. La prerogativa di comprare casa su carta è la possibilità di sceglierne spazi e finiture secondo i propri gusti ed esigenze, realizzando, così, la casa dei propri sogni.

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In via esclusiva, possibile partecipare alla domanda di prenotazione per l'assegnazione preliminare dell’immobile di proprio interesse.
I dettagli di tutto il progetto, i disegni assertivi e quanto indicato nelle tavole di prospetto nonché ogni altra documentazione tecnica e amministrativa sono consultabili presso il nostro ufficio (o la direzione dei lavori) per il quale dedica la gestione esclusiva delle vendite ed, insieme ai nostri tecnici, ogni aspetto contrattuale.
Per garantire ai nostri clienti la massima serenità e tranquillità durante la realizzazione del proprio sogno, vi accompagneremo passo dopo passo, direttamente e personalmente, con incontri periodici, offrendo una figura di riferimento sempre presente su cui contare. In coordinazione ad uno staff di consulenti, tecnici ed architetti studieremo insieme i dettagli che sognate, sonderemo idee e soluzioni perché sia la vostra casa, sapremo consigliarvi con esperti del settore alternative di valore. Aspettiamo di parlarne insieme al più presto.

DISCLAIMER – i rendering 3D delle schede immobili contenute nel presente annuncio hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale, ovvero non impegnano in quanto a dimensioni ed altre caratteristiche estetiche e tecniche.

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Indirizzo di questo annuncio: Contrada Piane San Pantaleone , Miglianico (CH)

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