SPLENDIDO TRILOCALE- PIANO 2°ULTIMO-GIARDINO CONDOMINIALEnnAdiacenze CITTA' STUDI- via LUOSI ( un paradiso- traffico quasi zero ,solo villette d'epoca, niente negozi e hotel ) ,CLASSE ENERGETICA and quot;C and quot; . Spese condominiali circa 100 euro al mese,SPLENDIDO TRILOCALE- PIANO 2°ULTIMO ,INTERAMENTE RISTRUTTURATO nel 2014/2015 , COME NUOVO ,IMPIANTI NUOVI e CERTIFICATI . MQ circa 83 mq commerciali ( 81catastali). Raramente capita la fortuna di acquistare un appartamento d'Epoca ( cento anni!!) ma praticamente NUOVO. NIENTE PROBLEMI e ABITABILE DA SUBITO.nIl grazioso appartamento è posto all'ultimo piano ( secondo) di una graziosa villetta liberty 1923 , suddivisa in sei appartamenti ,posta in via Luosi ( adiacente CITTA' STUDI) epoca 1923 .Garantiti privacy e silenzio (traffico inesistente nella via) .L'intero appartamento è luminoso : esposizione EST zona notte -OVEST zona giorno. Il soggiorno ha due finestre / portefinestre. La zona notte composta da due stanze ,una assolutamente singola e una matrimoniale , quindi adatta per una famiglia di SOLE tre persone. Zona notte particolarmente tranquilla : affaccia su un inaspettato, accattivante, rigoglioso e and quot;gigantesco and quot;, GIARDINO INTERNO ( formato da decine di giardini di tutte le villette della zona) . Il bagno è ben aerato e illuminato. Vivere in via Luosi significa unire quiete e praticità nel cuore di Città Studi. Via Luosi fa parte di un complesso di vie , composte solo da ville e villette d'epoca : un quartiere, in zona centrale della città ,che assomiglia ad un piccola città di provincia. Traffico quasi inesistente. Nella via ,centinaia di posti auto riservati ai residenti e così pure nelle vie adiacenti ,anch'esse composte da villette d'epoca. Completa la proprietà un SOTTOTETTO -SOLAIO direttamente sopra il soggiorno ( nessuno cammina and quot; sulla testa and quot;), utile come spazio accessorio. Nel solaio è presente la caldaia , l'asciugatrice oltre che un lavandino. Ottimo grande spazio per avere la casa sempre libera :un gigantesco ripostiglio. La fermata MM2 Piola si raggiunge in tre minuti a piedi e la MM1 ( corso Buenos Aires - Loreto - Lima ) in pochissimo tempo , così come scuole ( di ogni grado) , parchi, negozi e numerosi servizi di quartiere. Caratteristiche principali : - Stabile: villetta epoca Liberty, 1923 . - appartamento completamente ristrutturato tra il 2014 e il 2015 - CLIMATIZZAZIONE a due split e RISCALDAMENTO AUTONOMO a POMPA DI CALORE con pannelli a pavimento di ultima generazione, a bassa temperatura. Pavimento in legno massello e cementine originali. - Infissi in legno con doppi vetri, per un ottimo ISOLAMENTO TERMO ACUSTICO - Niente ascensore ma la salita delle scale non presenta difficoltà in quanto i gradini sono molto agevoli. Locali: ingresso, soggiorno ,con lato cucina , luminosissimo ( due finestre ) , due stanze, 1 bagno, due balconi . - Spazi esterni: due balconi : uno lato via Luosi (accesso dal soggiorno con portafinestra) e il secondo lato giardino, accesso dalla porta finestra dalla cameretta /studio - bagno con doccia e finestra. - Affacci: zona notte sul rigoglioso giardino interno ( veduta su verde e SILENZIO ASSOLUTO) , zona giorno su strada, traffico quasi inesistente. Ambienti molto luminosi. - ultimo piano, senza appartamenti soprastanti - -POSTO BICI presente all'interno del cortile - Accessori: solaio/ sottotetto ,non abitabile, di proprietà, sovrastante il soggiorno - PICCOLO GIARDINO CONDOMINIALE -con posteggio bici- Collegamenti: MM2 Piola a poche centinaia di metri e corso BUENOS AIRES -LORETO -LIMA- MM1 e MM2 - Parcheggio gratuito per i residenti ( righe blu)- Ideale per piccoli nuclei famigliari che cercano un contesto tranquillo, ben servito e comodo per gli spostamenti quotidiani. - Piano 2 - Ascensore no - Tipo cucina a vista sul soggiorno CON DOPPIA FINESTRA - Balconi 2 - Riscaldamento autonomo, con pannelli a pavimento CON POMPA DI CALORE - Aria condizionata -raffreddamento a INVERTER - Esposizione doppia - Classe energetica : ottima : C - Bagni 1 - Camere da letto 2 - Numero dei locali 3 - Tipo di soggiorno doppio con finestra e porta finestra. Le metrature, la planimetria ed i dati degli immobili qui pubblicati sono del tutto indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o di locazione delle proprietà. Contattaci: agenzia and quot;Immobili Di Pregio Srl and quot;. Oltre trentacinque anni di esperienza. Per ulteriori informazioni non esitare a contattarci al numero 02/8900772- cell 3349858315