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vendita - terreno edificabile - STRADA GNIGNANO, Siziano (PV)

Zona: non indicata
Rif. 32901012-36
850.000€
  • 18517  mq
vedi sulla mappa

dettagli

Inserito: 2 mesi fa
  • caratteristiche
    • Tipo: edificabile
    • Destinazione: non indicata
    • Indice edificabilità: non indicato
    • Rapporto di copertura: non indicato
    • Distanza minima dai confini: non indicato
    • Distanza minima dalla strada: non indicato
    • Altezza massima: non indicato
  • altre informazioni
    • Categoria: Terreno
    • Tipo proprietà: non indicato

descrizione

CASCINA DA RISTRUTTURARE CON DESTINAZIONE RESIDENZIALE

1. PREMESSA
Proponiamo in vendita un complesso edilizio rurale, cascina agricola storica, dal caratteristico impianto a corte, in località GNIGNANO nel comune di SIZIANO (PV).
Allo stato attuale, tutti gli edifici sono abbandonati e diroccati e si sviluppano su una superficie di MQ. 18.517 con una volumetria pari a MC 19.569.
Densità edilizia pari a 1,06 MC/MQ.
Siziano è un comune italiano di 6 184 abitanti della provincia di Pavia in Lombardia.
Si trova nel Pavese nordorientale, al confine con la città metropolitana di Milano, nella pianura alla destra del Lambro meridionale.

2. INQUADRAMENTO URBANISTICO/CATASTALE
Siziano si avvale di alcune linee di autobus extraurbani operate da autoguidovie e della stazione di Villamaggiore  posta sulla Ferrovia Milano-Pavia-Genova, la stazione è
ubicata nell'omonima località.
Dalla stazione meneghina della Bovisa fino alla Stazione di Pavia la rete è operata da Trenord ed è classificata come Linea Ferroviaria Suburbana.
La frazione o località di  Gnignano dista 3,06 chilometri dal medesimo comune di Siziano di cui essa fa parte.

3. CARATTERISTICHE
L’area è occupata dal complesso edilizio rurale di cascina Gnignano.
Si tratta di una cascina storica, dal caratteristico impianto a corte, la cui origine è antecedente al 1890.
Il suolo non ha alcun valore agricolo: non è prevista la maggiorazione del contributo di costruzione di cui all’articolo 43, comma 2-bis della LR 12/2005.
L’obiettivo del PGT è il recupero del complesso edilizio di cascina Gnignano con destinazione residenziale.
Tutte le opere dovranno essere eseguite nel pieno rispetto degli elementi connotativi storici ed architettonici originari della cascina: in particolare dovrà essere rigorosamente
mantenuto il caratteristico impianto a corte.
In caso di demolizione e ricostruzione degli edifici, dovranno rimanere inalterati la posizione, la sagoma ed il numero dei piani.

4. S.W.O.T. ANALYSIS

PUNTI DI FORZA
• AMPIA CUBATURA
- La cubatura disponibile, pari a circa 20.000 mc, conferisce al sito una grande potenzialità di sviluppo.
• AREA SUBURBANA
- L’area, situata al centro di comuni in grande espansione e sviluppo, sia da un punto di vista residenziale che in ambito industriale, in particolare della logistica e la vicinanza con Milano, ne fanno una location di sicuro interesse e con un rischio immobiliare moderato.

PUNTI DI DEBOLEZZA
• MONETIZZAZIONI
- L’ambito ricade parzialmente in una “area ad elevato contenuto naturalistico”.
- L’area dovrà essere oggetto di interventi di rinaturazione, posti a carico dei lottizzanti. L’ambito ricade in un “elemento di primo livello” della Rete Ecologica Regionale, richiesta di interventi di rinaturazione.
- Riqualificazione e potenziamento di Via Gnignano, mediante il rifacimento del manto stradale e l’allargamento della carreggiata. Messa in sicurezza dell’incrocio tra Via Gnignano e la Strada Provinciale n.40 Melegnano-Binasco, mediante la realizzazione di un nuovo svincolo, il cui progetto dovrà essere approvato dalla Provincia di Pavia.

OPPORTUNITÀ
• AMMINISTRAZIONE COMUNALE
- L’amministrazione comunale, attraverso il PGT ha ufficialmente approvato interventi di trasformazione residenziale nell’area.
• INTERESSE LOGISTICO
- L’area circostante a quella in cui sorge il sito è considerata dagli operatori della LOGISTICA e dei trasporti tra le più interessanti del Nord Italia. È in atto una forte attività di
sviluppo.
• HIGHEST AND BEST USE
- La tipologia dell’area, per quanto previsto dal PGT, e grazie all’ ampia cubatura disponibile, permette di prendere in considerazione e realizzare varie tipologie di piani di sviluppo,
in primis, oltre a quello di uno sviluppo di tipo residenziale classico, anche quello relativo alla realizzazione di una RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE o di una RESIDENZA ASSISTENZIALE ALBERGHIERA.
• POSSIBILITÀ ESPANSIONE - Abbiamo avuto conferma di disponibilità da parte dei proprietari alla vendita di terreni limitrofi.

RISCHI
• ARCHEOLOGICO
- L’ambito ricade in una “zona di interesse archeologico – areali di rischio”: prima dell’attuazione delle opere previste dal Piano di Recupero, dovrà essere informata la competente Soprintendenza archeologica.
• GEOLOGICO
- Fattibilità con modeste limitazioni. Le limitazioni sono attribuite alle caratteristiche geotecniche dei primi strati del sottosuolo. La realizzazione di nuovi insediamenti è subordinata all’acquisizione di dati geologico-tecnici di maggiore dettaglio.
• PAESAGGISTICO
- L’ambito rientra nella “fascia Galasso” del fiume Lambro Meridionale. L’attuazione degli interventi è subordinata al rilascio di autorizzazione paesaggistica, di
competenza comunale.

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RIF.REMAX. 32901012-36

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Indirizzo di questo annuncio: STRADA GNIGNANO , Siziano (PV)

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