LAROSA IMMOBILIARE VI PROPONE IN VENDITA LOCALE COMMERCIALE DI 78 MQ. CIRCA, PREDISPOSTO CON 2 MINI ALLOGGI POSTI AL PIANO TERRA E TERRAZZO DI PROPRIETA, IL TUTTO SU UNICO LOTTO A SOLI 50 DAL MARE E DAL CENTRO CITTA'. L'IMMOBILE E' COSI' STRUTTURATO: N° 2 MINI ALLOGGI CON ACCESSI INDIPENDENTI, DOTATI ENTRAMBI DI INGRESSO CAMERA DA LETTO, CUCINOTTO E BAGNO CON SERVIZI IGIENICI E DOCCIA. UNICA SCALA ESTERNA PER ACCESSO AL TERRAZZO CON VISTA MARE. L'IMMOBILE E' UBICATO NELLA MARINA DI SAN FOCA, COMUNE DI MELENDUGNO (LE), VIA QUARTO, DISTANZE EFFETTIVE PERCORRIBILI A PIEDI CIRCA 60 METRI DAL PORTO TURISTICO, 80 MT. DAL CENTRO CITTA', MENTRE DALLE SPIAGGE 180 MT. A NORD E 240 MT. A SUD. DESCRIZIONE DEI DUE ALLOGGI: - IL PRIMO E' COMPPOSTO DA ACCESSO SU PUBBLICA VIA DA PICCOLA VERANDA CON PORTA/FINESTRA, AMPIO LOCALE ADIBITO A INGRESSO/LETTO, PICCOLO CUCINOTTO E BAGNO CON SERVIZI IGIENICI E DOCCIA. SCOPERTO RETROSTANTE COPERTO CON TETTOIA IN LEGNO ADIBITO A LAVANDERIA CON ULTERIORE DOCCIA. SUPERFICIE INTERNA DI CIRCA 35 MQ.; - IL SECONDO E' COMPPOSTO DA ACCESSO SU PUBBLICA VIA DA PICCOLA VERANDA CON PORTA/FINESTRA, AMPIO LOCALE ADIBITO A INGRESSO/LETTO, PICCOLO DISIMPEGNO CON RIPOSTIGLIO SOTTOSCALA, CUCINOTTO E BAGNO CON SERVIZI IGIENICI E DOCCIA, SCOPERTO RETROSTANTE COPERTO CON TETTOIA IN LEGNO ADIBITO A LAVANDERIA CON ULTERIORE DOCCIA. SUPERFICIE INTERNA DI CIRCA 35 MQ.; - TERRAZZO CON ACCESSO DALL'ESTERNO SU PUBBLICA VIA CON SCALA COPERTA. IL TERRAZZO E' SOVRASTATO PER 2/3 DA TETTOIA IN LEGNO. VISTA MARE SU 2 LATI. SUPERFICIE DI CIRCA 78 MQ. TUTTI I LOCALI SONO AMMOBILIATI, DOTATI DI IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CALDO/FREDDO INDIPENDENTE, PORTE E FINESTRE A TAGLIO TERMICO, SARACINESCA ESTERNA MANUALE IN ZINCATO, IMPIANTO TV, IMPIANTO IDRICO E FOGNARIO A NORMA, SERVIZI IGIENICI CON DOCCIA, CUCINOTTI DOTATI DI PIANO COTTURA. OTTIMO INVESTIMENTO!!! PREZZO TRATTABILE!!! NOTIZIE UTILI: MELENDUGNO E' UN COMUNE SITUATO NEL SALENTO CENTRO-ORIENTALE A SUD-EST DI LECCE, POSIZIONATO TRA IL CAPOLUOGO E OTRANTO, DISTANTI RISPETTIVAMENTE 18 E 22 KM, MENTRE IL COMUNE DISTA SOLI 6,5 KM DAL MARE ADRIATICO (LOCALITA' SAN FOCA). CENTRO PREVALENTEMENTE AGRICOLO, POSSIEDE UN VASTO TERRITORIO E BENEFICIA DEL NOTEVOLE FLUSSO TURISTICO LEGATO ALLE SUE MARINE POSTE LUNGO LA COSTA ADRIATICA SALENTINA (SANT'ANDREA CON IL SUO FARO E I SUOI FARAGLIONI, TORRE SARACENA, TORRE DELL'ORSO CON LA SUA TORRE, LA SUGGESTIVA SPIAGGIA E GLI SCOGLI DELLE DUE SORELLE, ROCA CON LE SUE ROVINE STORICHE E LA GROTTA DELLA POESIA, SAN FOCA CON IL SUO PORTO TURISTICO E PESCHERECCIO E TORRE SPECCHIA RUGGERI CON L'OMONIA TORRE E PICCOLE CALETTE DI SABBIA), CON LE SUE PICCOLE E GRANDI CALETTE E SPIAGGE DI SABBIA BIANCA FINISSIMA, LE SUE SCOGLIERE A PICCO SUL MARE COSTELLATO DI INNUMEREVOLI SCOGLI E FARAGLIONI DI SUGGESTIVA BELLEZZA. INOLTRE, IL COMUNE COMPRENDE ANCHE LA SOLA FRAZIONE DI BORGAGNE DISTANTE SOLI 6 KM DAL CAPOLUOGO COMUNALE E 4 KM DAL MARE (LOCALITA' SANT'ANDREA) .