VENDIAMO VOLUMETRIA EDIFICABILE / DA POTERE UTILIZZARE PER AMPLIAMENTO DI CUBATURA GIA' ESISTENTE.
PERMETTE DI REALIZZARE 1.527,30 METRI CUBI
Prezzo di vendita di tutta la cubatura realizzabile euro 54.000,00.
Prezzo al metro cubo richiesto euro 35,00.
La cessione di cubatura è un istituto di fonte negoziale in forza del quale è consentita, a prescindere dalla comune titolarità dei due terreni, la "cessione" della cubatura edificabile propria di un fondo in favore di altro fondo, cosicché, invariata la cubatura complessiva risultante, il fondo cessionario sarà caratterizzato da un indice di edificabilità superiore a quello originariamente goduto. In tale modo il proprietario di quest’ultimo può chiedere al Comune un permesso di costruire con una cubatura maggiore rispetto a quella che avrebbe potuto realizzare in assenza della predetta cessione.
La cessione di cubatura è atto traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale
L’atto è soggetto all’imposta di registro al 3% per gli ''atti diversi'' e all’imposta ipotecaria e catastale in misura fissa (Cass. SS.UU. 16080/2021)
La Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, con la sentenza del 9 giugno 2021 n. 16080 (testo in calce), è tornata sulla cessione di cubatura, materia sulla quale si era già espressa in un caso diverso (Cass. SU. 23902/2020). La questione sottoposta al suo vaglio attiene alla tassazione del contratto di cessione di cubatura. Si tratta del negozio con cui il proprietario di un fondo (cedente) distacca la facoltà di costruire – inerente al suo fondo – e la trasferisce al proprietario di un altro terreno (cessionario).