Classe energetica: G - EPgl,nren: 300,00 kWh/m² - In campagna ma a ridosso del paese di Merana, circondati dalle colline e con vista sulla Torre di San Fermo che domina il paese proponiamo questa bella villa bifamiliare. Con i primi servizi e la stazione ferroviaria raggiungibili a piedi la proprietà ha accesso da cancello carrabile e pedonale che affaccia sulla strada comunale, non trafficata.
L'ingresso è sul bel parco, di circa 400 mq sul quale svettano 2 tigli secolari.
Il fabbricato si divide in 2 parti:
- la prima, appena entrati, è quella che è stata abitata fino a poco tempo fa, rinnovata in gran parte e con belle finiture, con attenzione ai dettagli, si sviluppa su 2 piani ed è composta, al piano terreno da ingresso, cucinotta abitabile, ampio salone con caminetto a pellet e stufa dal quale si accede anche a dispensa ed a cantina seminterrata.
Sia dal salone che dall'ngresso accediamo al primo piano con 2 bagni, altro salone con forno a legna e angolo bar, 4 camere da letto.
Al piano terreno abbiamo ancora, facente parte della prima proprietà, un ampio garage/legnaia con allacci per fare eventualmente, in futuro un bagno.
Dalla sala del piano primo un accesso a terrazza/solarium e ad altro vano in una torretta.
Le finiture sono ottime con pavimento in laminato e in cotto, serramenti in legno doppio vetro, termosifoni in ghisa collegati alla caldaia, impianti rivisti. Tetto in buono stato, sempre ben mantenuto.
- la seconda, una casa dal sapore antico, entrata sull'ampia scala centrale e al pianterreno una sala, la cucina, una cantina ed un ampio salone vetrato. Al piano superiore 4 camere da letto ed il bagno.
Le finiture di questa parte sono più datate con riscaldamento a stufe, finestre in legno vetro singolo, impianti in generale anni '50/'60.
Esternamente bel forno a legna storico per il pane
Collegamento alla pubblica fognatura. Pozzo ed acqua comunale, GPL di rete.
35 km da Acqui Terme
40 km da Savona-mare
65 km da Alba
95 km dalle piste da sci
80 km Genova aeroporto
150 km Torino aeroporto
180 km Milano Malpensa
185 km Nizza - Francia
400 mq terreno