**Villa Indipendente con Ampio Giardino Edificabile a Marzano di Nola**

Stai cercando la casa dei tuoi sogni? Scopri questa splendida villa totalmente indipendente e libera su quattro lati, situata in una zona centrale e ben servita di Marzano di Nola.

**Caratteristiche della Proprietà:**
- **Superficie:** 253 mq distribuiti su tre livelli.
- **Cantina:** 16 mq al piano seminterrato.
- **Giardino:** 700 mq che circondano l'intera proprietà, di cui 350 mq edificabili (zona B con indice di costruzione 1,5 Mc/Mq).

**Descrizione degli Interni:**
- **Piano Terra:** Ampio ingresso, salone sulla sinistra, cucina abitabile con camino sulla destra e uscita diretta sul giardino retrostante, bagno, ripostiglio e ampia scala per il primo piano.
- **Primo Piano:** Due spaziose camere da letto, bagno, ripostiglio e terrazzo a livello.
- **Secondo Piano:** Due ulteriori camere da letto e un bagno.

**Opportunità di Espansione:**
La parte edificabile del giardino consente la costruzione di un'altra villa di pari metratura.

**Posizione:**
Via Cav. Ferrante, Marzano di Nola. La villa si trova in un'ottima zona di collegamento, a pochi metri da Via Nazionale, il Comune e le scuole, garantendo comodità e accessibilità a tutti i servizi di prima necessità.

**Contatti:**
- **Telefono:** 081 5129034
- **WhatsApp:** 377 0290781

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CLASSE ENERGETICA: G 189,9 kWh/m2 a