Classe energetica: D - EPgl,nren: 166,78 kWh/m² - Casa Singola di 2 unità di sup. commerciale 445 mq, di cui:
__ tot 307 mq abitazione (+ 72 balconi), al piano T. e 1^;
__ + tot 192 mq di Taverna e Garage, al piano seminterrato;
__ + terreno circostante di 3.490 mq;
In Via san Rocco 120, Giuliano Teatino (CH), in contesto abitativo gradevole e riservato, con tanto verde circostante, e visuale panoramica libera, si propone per la prima volta in vendita casa singola, costituita catastalmente da due corpi di fabbricato speculari ed adiacenti, ciascuno dotato di un proprio ingresso esterno indipendente. Ogni porzione si sviluppa comodamente su tre livelli abitativi, con zona giorno al piano terra, zona notte al piano 1^ e taverna/garage che rimane al medesimo livello strada.
- lato A; 155 mq (+ 36 mq balcone) e + 98 mq seminterrato
- lato B; 152 mq (+ 36 mq balcone) e + 91 mq seminterrato
Questa disposizione soddisfa appieno l’eventuale necessità di usufruire in modo indipendente ed in competa autonomia due unità abitative. All’occorrenza, però, è possibile realizzare una fusione catastale per renderli fra loro internamente intercomunicanti, anche solo in parte, per una diversificata distribuzione interna degli ambienti, a seconda delle proprie esigenze personali e familiari.
La casa è incastonata in un angolo riservato, circondato sui quattro lati dal proprio giardino privato, con accesso da una viabilità più interna, distante dalla strada principale e altre abitazioni, tale da garantire la giusta privacy.
In tutti i lati della casa vi è profondità di veduta con ampio sfogo esterno sul verde, visuale libera, nessuna casa di fronte, vista panoramica della Majella e dello sfondo del mare.
E’ incluso nella vendita Terreno confinante e circostante di mq 3.490 dotato di circa 40 piante d’ulivo e alberi da frutto.
La disposizione interna attuale, di ciascuna unità, così come illustrato nella planimetria 2D, si presenta nel seguente modo__
ZONA GIORNO
Ogni unità al piano terra è costituito da un Soggiorno/sala da pranzo, con bagno di servizio per ospiti, ed in posizione antistante una Cucina abitabile con grande camino che fa da cornice. Annesso alla cucina troviamo un ripostiglio/lavanderia da cui si può accedere internamente tramite vano scala alla taverna e garage sottostante. Tutta la zona giorno dispone di un grande Balcone perimetrale di 36 mq ciascuno, che circonda ogni unità su tre lati.
ZONA NOTTE
Il piano primo sviluppa la nota notte composto da una Grande Camera Matrimoniale dotato di tutti i confort, ossia il bagno en suite e un balconcino privato, e due Camere singole che sfociano su altro balcone angolare, poi un’ulteriore Bagno; un corridoio con armadio a muro disimpegna bene tutte le camere.
TAVERNA / GARAGE
La casa, inoltre, dispone di un piano sottostante di tot 192 mq, accessibile anche dall’interno, con altezza abitabile di H=2,70 mt, il quale, in virtù del naturale dislivello del terreno, non rimane seminterrato ma annessa al medesimo livello della corte circostante.
Questa area ben vivibile, costituita da Garage/Magazzino (con grande apertura basculante carraio) e l’area Taverna, rappresenta un plus aggiuntivo perché da l’opportunità di avere ulteriori spazi accessori che sono di servizio alle necessità della casa, da destinare a vari usi (palestra, area hobby, studio privato, ecc..) secondo le proprie esigenze. Attualmente l’area si trova allo stato semigrezzo, ma sono presenti gli impianti, il bagno e un camino.
GIARDINO e TERRENO
La casa è contornata da uno spazio esterno e giardino privato che circoscrive tutt’attorno l’abitazione. Include la proprietà un terreno uliveto nella porzione retrostante il fabbricato, di complessivi 3490 mq, dotato di circa 40 piante d’ulivo ed alberi da frutto vari, pozzo per irrigazione con piccola rimessa.
___----***---___
L'unità immobiliare che si propone in vendita, per la tipologia, l’indipendenza e la generosa metratura è adatta come residenza per una clientela che desidera un’abitazione comoda e dotata di ampi spazi, ed in un contesto di tranquillità e riservatezza.