Classe energetica: F - EPgl,nren: 444,53 kWh/m² - - CASTELNOVETTO

Area artigianale industriale di mq 48.000 dotata di mq 5.500 di edifici ad uso artigianale, magazzini e uffici con possibilità di ampliamento fino a mq 28.000 mq con altezza massima 10 metri.

Immobile situato in piccola area industriale con accesso diretto a strada provinciale con ottima viabilità distante 1o Km da Mortara, 20 Km da Vercelli, 30 Km da Novara, 45 Km da Pavia e 60 Km da Milano, distante 30 minuti dallo svincolo autostradale E64, A4 Torino - Trieste e A26 Genova - Gravellona e 60 minuti dall'aeroporto Milano Malpensa.

L'area consente l'edificazione con indice di copertura massimo pari al 60% della superficie fondiaria, ovvero circa 28.000 mq con altezza massima degli edifici di metri 10 ed un rapporto di copertura pari al 50 % dell'area.

Le destinazioni d'uso consentite sono artigianali, industriali, esercizi e attività di servizio alle funzioni produttive, abitazioni di servizio, distributori di carburante, ricerca e laboratorio, magazzini per materiali infiammabili, uffici e attività di esposizione e vendita al dettaglio fino a mq 200, possibile anche logistica o campo fotovoltaico, il tutto sottoposto a valutazione di incidenza per zona di protezione delle risaie della Lomellina.

Attualmente nell'area sono presenti 5 fabbricati, un'edificio composto da uffici al piano terreno, primo e secondo oltre area produttiva per un totale di mq 3800 circa con altezza massima di metri 9, 2 edifici ad uso magazzino di mq 850 circa con altezze interne di 4,7 metri ed un ulteriore edificio ad uso refettorio.

Vi è la possibilità di ampliamento dell'estitente (con eventuale aumento di altezza) per mq 22.000 circa oppure la totale demolizione e nuova costruzione con i parametri edilizi vigenti.

L'area esterna è totalmente pavimentata e dotata di accessi indipendenti dalla strada provinciale per comodi ingressi e uscite di auto mezzi.

Non sono necessarie bonifiche del terreno.

€ 800.000,00

CLASSE ENERGETICA: F 444,53 [Kwh/m2a]

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