Classe energetica: F - EPgl,nren: 277,16 kWh/m² - ELEGANTE DIMORA
Un prezioso gioiello incastonato nel cuore dei Colli Bergamaschi, circondato da splendidi panorami, tra boschi rigogliosi e distese di uliveti e vigneti.
Una garanzia di assoluto relax e una gioia per l'anima questa splendida dimora situata all’interno di un piccolissimo e caratteristico borgo, con case in pietra oltre le mura splendidi giardini e viste aperte.
Posto sulla cima della collina,

Una vista panoramica... meravigliosa, fa da cornice naturale a questo bellissimo casale con inserti in pietra; la Residenza si raggiunge facilmente tramite una incantevole e comoda strada privata di campagna a fondo chiuso, immersa tra le vigne, gli uliveti e alberi ombreggianti e rigogliosi.

La Dimora storica, perfettamente e recentemente ristrutturata, fa parte di un piccolo e caratteristico borgo, servito da tutti i servizi primari, nelle vicinanze anche i più rinomati Ristoranti di Cucina tipica Bergamasca

POSIZIONE:
Situata in posizione strategica, a 9 km da Bergamo e dall'Aeroporto di Orio Al Serio, raggiungibile da comoda superstrada, in prossimità del prestigioso Golf L'Albenza e a circa 2 km dalla Stazione Ferroviaria
In pochi minuti si raggiunge il caratteristico borgo di Città Alta con tutte le sue attrazioni e la sua incantevole storia.
a 10 Km gli Impianti sciistici Prealpi Bergamasche - a 20 Km il Lago Como/Lecco - a 50 Km il Lago di Garda

ATTUALE GESTIONE e POTENZIALE UTILIZZO
La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi e l'entità del terreno si presta per essere utilizzata:
- come abitazione privata
- come seconda casa vacanza
- per affitti turistici o Prestigioso B&B
- come struttura ideale per agriturismo Luxury
- come cantina con produzione e vendita.

La proprietà è composta dal casale principale perfettamente ristrutturato per un totale di circa 500 mq. e un fienile su due livelli con possibilità di trasformazione in residenziale per un totale di circa 370 mq;
Tutto è circondato da oltre 32000 mq di terreno in parte pianeggiante.
Il terreno è coltivato principalmente a vite con circa 800 piante in produzione.

Il CASALE è disposto su due livelli indipendenti, al piano terra troviamo due cucine, un ampio salone con splendido camino, due sale da pranzo, un bagno, uno splendido porticato con ampio ripostiglio e un ampia area esterna panoramica.
Al piano superiore troviamo tutto il reparto notte con quattro camere da letto padronali di cui 1 con bagno privato, altri tre bagni, un ampia veranda e un loggiato comunicante.
Il solaio che copre tutta l'area del casale è al rustico con tetto in legno a vista

Il FIENILE si trova in una stupenda posizione panoramica distante circa 200 metri dal corpo principale e dispone di un accesso completamente indipendente.
Internamente è composto da ampi spazi tutti da personalizzare.

La STALLA della stessa pianta del Fienile si trova proprio sotto lo stesso.

TERRENO ED ESTERNI
Molto particolare e curata nei minimi dettagli tutta la parte esterna attigua alla dimora, la parte pianeggiante fatta di aree ombreggiate, percorsi di pietra e il giardino dove ad ogni ala ci si può immaginare una zona specifica:
- quella conviviale destinata a gustarsi pranzi cene e colazioni all'aperto con una meravigliosa vista panoramica.

...E poi il vasto prato dove si potrebbe realizzare, sfruttando il fienile, una Pool House, una palestra con bagno e spogliatoi a bordo di una piscina e di uno splendido solarium panoramico dove rilassarsi godendosi il tipico paesaggio di vigneti al tramonto.

UTENZE
La proprietà dispone di tutte le utenze in loco.
A servizio del Casale vi è un impianto privato fotovoltaico da 7kwh ed è istallato su tutto il perimetro un impianto di allarme con video sorveglianza registrata.

I materiali scelti per la ristrutturazione sono tutti di altissimo livello ma per questo lasciamo parlare le immagini...

*La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è corretto*,