SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data vendita da definire
L'importo dell'offerta minima potrebbe variare da quello indicato. La cifra esatta verrà confermata, o aggiornata, dopo la pubblicazione del nuovo bando di vendita.
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Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Il complesso immobiliare si trova nella località Molinaccio, nel cuore del Chianti senese, una zona caratterizzata da paesaggi naturali con boschi, vigneti e panorami sulle colline circostanti. I nuclei urbani più vicini sono la frazione di Lecchi e la cittadina di Gaiole in Chianti, a pochi chilometri.

Il complesso edilizio è composto da due edifici distinti, uno principale (708 mq) e uno secondario (89mq) , parcheggio (1100mq), 850 mq di giardino e 46.040 mq di terreni agricoli.
Il fabbricato principale si sviluppa su tre piani fuori terra, mentre l’edificio secondario è su due piani. Il fabbricato principale ospita diverse aree, tra cui un centro benessere al piano interrato, un ristorante/taverna e la hall al piano terra, e camere da letto ai piani superiori. La capanna secondaria, anch'essa ben conservata, ospita quattro camere con bagno, ognuna con un piccolo resede, in parte su terreno di terzi, e giardino di pertinenza.
Le costruzioni sono realizzate con strutture in cemento armato, tamponamenti in pietra a vista e laterizio, con fondazioni in cemento armato. I solai sono in laterocemento, e le coperture sono a falde con manto in laterizio.
Le aree esterne sono ben curate, con un giardino che si estende attorno agli edifici, una piscina scoperta con sdraio e tavoli.

All'ingresso del fabbricato principale si trova la hall, spaziosa e ben mantenuta, con soffitto a volta a crociera in laterizio. La hall è collegata ai piani superiori e inferiori tramite un vano scala in pietra e un ascensore.
Il piano seminterrato ospita la taverna e la dispensa, con un ampio salone diviso da una colonna in pietra e archi ribassati. La taverna è parzialmente utilizzata come estensione del ristorante e offre anche un angolo salotto con caminetto. La dispensa è attrezzata per contenere frigoriferi e congelatori.
Salendo al piano mezzanino, si trovano la sala ristorante e la cucina. La cucina è dotata di attrezzature professionali e ha accesso diretto al giardino tramite una portafinestra.
Le camere da letto sono distribuite principalmente al primo piano e al secondo piano. Le camere al piano primo (n. 102 e 104) offrono vista panoramica sul bosco e sulla piscina, mentre la suite n. 106 è più ampia e dotata di un camino e finestre ad arco. Alcune camere sono dotate di vasca idromassaggio.
Il piano seminterrato ospita anche locali tecnici e il centro benessere, che include una zona relax con vasca idromassaggio, sauna, bagno turco e area massaggi, con pavimentazione in pietra e mosaico. Gli spogliatoi e i servizi sono ben arredati e funzionali.

L'edificio secondario, anch'esso in pietra e laterizio, ospita camere doppie (n. 108, 110, 208, 210) con finiture simili a quelle dell’edificio principale, ma con soffitti inclinati. Le aree esterne, comprese tra giardini e vialetti, sono ben curate, e la piscina esterna, con struttura in acciaio e rivestimento in PVC, è il punto di relax per gli ospiti.

La struttura alberghiera è ben collegata a reti di energia elettrica e telefonia, con un serbatoio GPL per l’alimentazione termica e idrica derivante...