VENDESI LOCALE PER LABORATORIO E/O ATTIVITA' PER SERVIZI SUL LUNGOMARE SAURO A MANFRADONIA
In vendita a Manfredonia, proponiamo un ampio laboratorio in buono stato di manutenzione, libero subito e situato al piano terra di un edificio di un unico piano.
L'immobile dispone di due locali spaziosi e luminosi, perfetti per ospitare attività artigianali o commerciali e un bagno completo di tutti i servizi. Con una metratura totale di circa 62 metri quadrati, questo laboratorio offre ampi spazi per svolgere le proprie attività in modo efficiente e comodo.
Lo stato di conservazione è buono, con finiture di buona qualità e una buona manutenzione generale, che garantiscono un ambiente sicuro e confortevole.

COSA SAPERE: attualmente il laboratorio attualmente è adibito ad officina elettromeccanica. E' incluso nella vendita un manufatto destinato a laboratorio artigianale con area esterna asservita, il tutto accessibile dalla strada adiacente la " banchina Tramontana" del porto attraverso un cancello metallico carrabile scorrevole su ruote.
Il laboratorio già realizzato consiste in manufatti in cemento armato prefabbricato e precisamente:
- locale destinato a laboratorio artigianale di ≈ 54,72 mq ;
- piccolo locale destinato a servizi igienici composto da bagno ed antibagno di ≈ 7,03 mq ;
Entrami i locali sono collegati internamente e costituiscono un unico corpo perfettamente funzionale alle esigenze dell’attività da svolgere.
Inoltre al manufatto sopra descritto è asservita area esterna recintata cosi suddivisa:
- area esterna accessibile dal retro del laboratorio pari a ≈ 76,33 mq;
- area esterna accessibile dall’ingresso principale dell’area in concessione, ubicato sulla strada adiacente alla banchina del porto pari a ≈ 130,85 mq;
Pertanto, la situazione attuale è la seguente:
. superficie coperta pari a ≈ 61,75 mq;
- superficie scoperta pari a ≈ 207,18 mq. L’area demaniale complessiva occupata oggetto di c.d. è di 268,93.mq. I manufatti risultano già collegati alle reti pubbliche cittadine.

PUNTI FORTI: l'immobile è ubicato al piano terra, trovasi in una frequentata area portuale nelle vicinanze del centro storico e si presta bene per essere destinato a varie attività di servizio ed artigianali, offrendo facilità di accesso e un'elevata visibilità per il proprio business.
Inoltre, essendo già libero, il futuro acquirente potrà iniziare la propria attività immediatamente, senza dover attendere alcun termine di locazione. Il laboratorio è inserito in un contesto tranquillo e ben servito, con parcheggi pubblici nelle vicinanze e comodi collegamenti con le principali vie di comunicazione della città.
Ideale per chi cerca uno spazio funzionale e ben posizionato per sviluppare la propria attività, questo laboratorio rappresenta un'ottima opportunità per investire a Manfredonia.

PN