Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 10.872 metri quadrati, situato tra Via Ercole Patti, Via dei Piccioni e Piazza Ignazio Roberto. Questo lotto offre ampie possibilità di sviluppo, con una porzione edificabile di 3.142 mq con un indice di edificabilità di 2 mc/mq, oltre ad aree destinate a verde pubblico e sede stradale, ideali per la realizzazione di servizi per la collettività.

Specifiche Tecniche del Terreno
Superficie Totale: 10.872 mq
Ubicazione: Via Ballo, con accesso da Via Ercole Patti e Via dei Piccioni
Destinazione d'Uso: Edificabile in parte (zona 'L') per 3.142 mq, con restanti aree destinate a verde pubblico e sede stradale

Destinazioni d'Uso Consentite
Le aree classificate come zona 'L' nel Piano Regolatore Generale (P.R.G.) sono destinate ai seguenti servizi generali:

Impianti per trasporti stradali e autostradali: officine per riparazioni autoveicoli, depositi merci, alberghi di sosta, stazioni di servizio e rifornimento, autogrill, ecc.
Impianti annonari: mercati generali, mattatoi, centrale del latte.
Impianti tecnologici urbani
Cimiteri
Attrezzature sanitarie
Impianti per istruzione media, professionale e superiore
Centri di interesse scientifico e di sperimentazione
Impianti culturali: biblioteche, sale di concerto, esposizioni di interesse cittadino o nazionale.
Attrezzature sportive
Attrezzature alberghiere
Centri di quartiere
Edifici per il culto e opere connesse
Attività speciali
Le costruzioni destinate a questi servizi, così come altre di interesse pubblico, devono essere circondate da spazi verdi e non devono superare un indice di fabbricabilità di 2 mc/mq riferito alla superficie fondiaria.

Vantaggi e Potenziale

Spazio per Progetti di Ampio Respiro: La superficie di 10.872 mq è ideale per sviluppi di grandi dimensioni.
Flessibilità di Sviluppo: La destinazione edificabile consente una vasta gamma di utilizzi, adattabili alle mutevoli esigenze di mercato.
Posizione Strategica: Situato in una zona ben collegata e in espansione, il terreno offre facile accesso ai principali servizi e infrastrutture urbane.
Elevato Potenziale di Crescita: Investire in questa area significa puntare su un alto potenziale di apprezzamento del valore, sostenuto dalla crescente domanda di spazi commerciali e infrastrutture a Catania.


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