Splendida villa con piscina di nuova costruzione a Varazze con vista mare.

A soli 4 km dalle splendide spiagge di Varazze proponiamo in vendita una villa di nuova costruzione, ideata con i nuovi concetti di ecosostenibilità, oltre a terreno di oltre 12.000 metri piantumato con circa 80 ulivi in produzione, alberi da frutto e 3 ulivi secolari .
La villa è stata costruita con tutti gli accorgimenti al fine di poter avere il massimo dell'efficentamento energetico.

Villa moderna ma al tempo stesso molto accogliente a cui non manca nulla. Circondata dal verde, nel silenzio e nella tranquillità di una natura rimasta quasi incontaminata, con la prerogativa che neanche in futuro si potrà costruire nelle vicinanze.
Con molta attenzione si sono esaltati tutti i pregi della zona , con vetrate molto ampie che permettono, da ogni angolo, di beneficiare di una vista senza pari.
La piscina posizionata a vista sul golfo, con sistema di idromassaggio e movimento dell'acqua controcorrente che consente di allenarsi o mantenersi semplicemente in forma immersi nella natura .

Disposizione degli ambienti:
-piano giorno: troviamo soggiorno, cucina a vista, 2 camere da letto di cui una con bagno privato, secondo bagno e locale dispensa.
- piano seminterrato: 3 ambienti di cui uno con predisposizione per una seconda cucina, un locale lavanderia ed un bagno ,garage per almeno due auto, locale tecnico per la piscina.
-le porte interne del piano giorno sono in noce, antiche, restaurate ad eccezione di una in pioppo della stessa epoca.
-le porte interne del seminterrato di epoca differente, anch’esse restaurate.
La cucina, a vista, molto essenziale, è arredata di tutto il necessario per dare continuità allo stile con cui è stata costruita la casa, forno con cottura tradizionale e a vapore, possibilità di cottura anche a bassa temperatura ( CBT). Microonde, lavastoviglie, cucina e cappa industriale.

Pozzo con profondità di 170 metri con vasca di stoccaggio, con pompa a 165 metri a tripli cavi e sonde che permettono di gestire il troppo pieno a 4000 litri ; l’impianto permette di poter utilizzare acqua privata per irrigare il frutteto oltre alla capacità di poter gestire, in modo del tutto autonomo, anche la piscina. Sono presenti inoltre 8 punti acqua . L'impianto di irrigazione (Solem) è collegato al pozzo automatizzato a goccia per tutta la tenuta.

La proprietà di 12000 metri di terreno è tutta recintata, dotata di cancello elettrico e possibilità di creare anche un secondo accesso carrabile direttamente dalla strada principale, oltre a cca 2500 mt che restano al di fuori della stessa in zona perimetrale. All’interno della proprietà sono presenti 2 colonnine elettriche con contatori da cui passano i cavidotti con passaggio sia elettrico che idrico.

Tipologia di costruzione:
Riscaldamento: caldaia alimentata a GPL , termosifoni e condizionatori caldo/freddo, camino e stufa in ghisa, pannello solare per la produzione di acqua calda. L'impianto è domotico con gestione da remoto sia per il riscaldamento che per l'impianto di luci .
Impianto antifurto /allarme con 10 telecamere.
Il principio di costruzione della villa è volto alla miglior resa energetica:
- cappotto termico
- intercapedine
- vespaio per evitare umidità di risalita
- pavimentazione interna ed esterna in pietra ricostruita trattata eco e biocompatibile , con caratteri di ingelivita’ , con il tipico aspetto a delle Chianche pugliesi , dotata di traspirabilità e resistenza .
- copertura/tetto in erba che crea un'ottima coibentazione caldo /freddo ed ha effetto drenante.
- Infissi antisfondamento con camera d'aria, doppio vetro a taglio termico in stile Minimal
- Zanzariere
- Frangisole elettrici (Glisser)

Piscina : dimensione di 8x4 metri, profondià 1,40 metri con idromassaggio e con nuoto controcorrente con spiaggetta e doccia.

Autorimessa :
- posto per 2 auto
- vano officina
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