Classe energetica: B - EPgl,nren: 82,58 kWh/m² - LEGGIUNO, località Ballarate – in zona tranquilla e ben esposta, proponiamo villa di recente costruzione di generosa metratura (circa 270 mq. calpestabili), disposta su 3 livelli, posta su 2500 mq. di terreno totalmente sfruttabili.

La proprietà dista circa 600 metri dal lago e dalla spiaggia di Arolo e si trova nelle immediante vicinanze dell' Eremo di Santa Caterina del Sasso.

Questa splendida villa è costruita in funzione dei principi di bioarchitettura.

La villa è così composta:

ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con annessa dispensa, veranda con pareti mobili in vetro scorrevoli e accesso diretto al giardino, disimpegno notte, camera padronale con cabina armadio e bagno, seconda camera di circa 20 mq. con cabina armadio, bagno principale.

Dal soggiorno si accede all' ampio soppalco utilittato quale zona di svago e/o ufficio con servizi.
Di fronte al portico/veranda si estende un’area solarium con pergola.

La proprietà gode di ampio interratto accessibile da scala interna, composto da: disimpegno, locale tecnico/lavanderia con caldaia a condensazione e boiler di accumulo da 800 lt (300+500), bagno con doccia in stile chalet, area Wellness (locale palestra con sauna svedese ed accessori), ampia cantina con umidità e temperatura costante, con capienza fino a 300 bottiglie e infine autorimessa di circa 80 mq.
(tre comodi posti auto con predisposizione di colonnina di ricarica elettrica).

L’abitazione dispone di un' area verde di grande metratura dotata di piccolo magazzino ad uso locale attrezzi, con predisposizione per pannelli solari termici, impianto di irrigazione e piscina.

L'immobile è dotato di un sistema di videosorveglianza e antifurto perimetrale standard degli infissi, oltre a sensori esterni di protezione della proprietà.

La proprietà offre 3 posti auto esterni con ampi spazi di manovra.

La qualità e l'efficienza dei materiali edilizi utilizzati si esplicano nelle elevate prestazioni energetiche e nelle alte potenzialità antisismiche.