Classe energetica: C - EPgl,nren: 115,59 kWh/m² - PESCAGLIA
CONVALLE
Nel suggestivo borgo di Convalle, frazione del Comune di Pescaglia, proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari adiacenti: una recentemente ristrutturata e pronta per essere abitata, l'altra in fase di completamento.
Entrambe le unità, di tipologia terra-tetto, sono corredate da terrazze e da un giardino privato di circa 100 mq. Durante la ristrutturazione, sono stati valorizzati i materiali tipici dell’architettura rustica toscana: travi, travetti e mezzane a vista, muri in pietra, pavimenti in cotto e dettagli in legno come scale e infissi, conferendo agli ambienti un fascino autentico e accogliente.
Prima unità abitativa
La casa principale, completamente arredata e distribuita su tre livelli, è così composta:
Piano seminterrato: una spaziosa taverna con forno a legna, camino, angolo cottura e un bagno di servizio. Questo livello, accessibile tramite un ingresso indipendente dal giardino, è collegato internamente al piano superiore tramite una scala a chiocciola.
Piano terra: ingresso principale, cucina abitabile con camino, soggiorno/tinello, un comodo ripostiglio sotto scala, una camera matrimoniale e un bagno completo di vasca e doccia.
Piano primo: un ampio sottotetto abitabile, trasformato in una seconda camera matrimoniale di generose dimensioni, accessibile tramite una scala in legno.
La casa è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo alimentato da un termo-camino a legna, con radiatori in ghisa presenti in tutte le stanze. Gli impianti sono certificati, il tetto è stato rifatto e impermeabilizzato con guaina.

Seconda unità abitativa
L’immobile adiacente, dalle medesime caratteristiche architettoniche (muri in pietra e infissi in legno), richiede lavori di completamento.
Piano seminterrato: un vano al grezzo.
Piano terra: un ampio spazio attualmente utilizzato come terrazza, in quanto il tetto è stato rimosso. Da qui, tramite scale esterne, si accede a un’ulteriore terrazza, già isolata ma non ancora pavimentata, ideale per creare una zona relax.
Il progetto finale prevede la realizzazione di un soggiorno con angolo cottura al piano seminterrato e una zona notte al piano terra.

Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale sia come casa vacanze, grazie alla sua posizione tranquilla e alla possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.