**Arcisate – Zona Industriale: Complesso industriale con capannoni, uffici, appartamento e area esterna**

Proponiamo in vendita un interessante complesso industriale situato nella zona industriale di Arcisate.
La proprietà è composta da:
- **Capannoni disposti su due livelli:**
- **Piano Terra:** Capannone di **480 mq** con altezza massima di **6,5 metri**, dotato di ampie porte carraie per consentire l’accesso di mezzi pesanti (bilici). Sono presenti anche servizi igienici.
- **Piano Seminterrato (meno 1):** Capannone di **579 mq**, di cui **116 mq** adibiti a laboratorio, con altezza massima di **4,5 metri**.
- **Uffici:** Sempre al piano terra, collegati direttamente al capannone, si trovano **116 mq** di uffici funzionali e ben organizzati.
- **Appartamento:** Al piano seminterrato si accede, tramite una scala interna, ad un appartamento di circa **115 mq**, completo di balcone, ideale per uso residenziale o come foresteria.
- **Area esterna:**

La proprietà include una zona esterna esclusiva di circa **1200 mq**, perfetta per carico/scarico merci, parcheggio o altre necessità operative.
- **Tettoia:** Adiacente al capannone al piano seminterrato è presente una tettoia di **70 mq**.

**Caratteristiche aggiuntive:**
- Gli ingressi sono **indipendenti**, con possibilità di unione catastale per maggiore flessibilità gestionale.
- L'immobile è attualmente locato con una rendita annua di **22.000 euro**, rappresentando un'ottima opportunità di investimento.
**Ideale per:** attività industriali, logistiche o artigianali che necessitano di ampi spazi coperti e un'area esterna dedicata.

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