Classe energetica: G - In vendita le mura di un locale commerciale di 68 mq, completamente ristrutturato, situato in una posizione strategica al confine con la Svizzera, nelle immediate vicinanze della dogana. L’immobile ospita da decenni un bar ben avviato e molto conosciuto, punto di riferimento per i frontalieri e per chi quotidianamente attraversa il confine. Attualmente è locato con contratto di affitto in essere, garantendo così una rendita immediata per l’investitore.
L’interno è ben organizzato e funzionale, composto da un’ampia sala con bancone bar, un cucinotto sul retro, una zona dedicata ai giochi, un ripostiglio/magazzino, uno spogliatoio per i dipendenti, disimpegno e bagno con doppio servizio, di cui uno accessibile ai disabili.
All’esterno, il locale offre un’area con tavolini fronte bar e una terrazza di 20 mq con ulteriore bancone, perfetta per accogliere la clientela all’aperto. Grazie alla sua posizione di forte passaggio, il locale gode di ottima visibilità e si presta non solo ad attirare clienti abituali e frontalieri, ma anche a sviluppare nuove opportunità di business. La terrazza, infatti, rappresenta un grande valore aggiunto, offrendo la possibilità di organizzare eventi, piccole feste o serate a tema, attirando non solo chi lavora nella zona, ma anche turisti e residenti.
A tutto questo si aggiunge un ulteriore punto di forza: la splendida vista fronte lago, che rende l’atmosfera ancora più suggestiva e invitante.
Un’opportunità di investimento ideale per chi cerca un locale commerciale in una zona di forte transito, con un’attività già avviata e un grande potenziale di sviluppo.