Classe energetica: E - EPgl,nren: 129,05 kWh/m² - VIGGIU' - VENDESI AMPIA VILLA SINGOLA CON PARCO
VILLA 'VIVI' è una sontuosa casa unifamiliare immersa in un rigoglioso parco alle porte di Viggiù. A soli 2 km dalla dogana, è ubicata eccezionalmente in zona residenziale per chi desidera abitare nelle vicinanze del confine Svizzero.

Varcando la soglia d'ingresso si entra in un meraviglioso salone con pavimenti in parquet con decorazioni in mosaico. L'ampiezza del salone insieme all'arredamento dal gusto elegante e senza tempo, rendono l'ambiente raffinato e accogliente. Qui troviamo anche un comodo bagno di servizio finestrato. L'altezza del soffitto rende il tutto ancora più luminoso e arioso. La finezza e cura dei dettagli si notano anche dai profili decorativi in gesso sul soffitto. Una grande porta finestra conduce sulla terrazza sul retro.

A sinistra dell'ingresso si entra nella zona giorno composta da una grande cucina aperta con piano in marmo e da uno spazio davvero generoso come zona pranzo, perfetto per pranzi e cene con amici e parenti. Il camino in marmo qui presente rende l'ambiente ancora più elegante. Un secondo bagno di servizio con lavanderia serve questa parte di casa. In questa zona i pavimenti sono in ceramica Fendi. Un ulteriore locale può essere adibito come stanza dei giochi per i più piccoli, camera degli ospiti o studio.

Dal salone, tramite comode scale rivestite in legno e con ringhiera in ferro battuto, si accede alla zona notte. L'intero piano, rivestito in parquet di noce, è dedicato al riposo e alla praticità dei suoi occupanti. Sono infatti presenti 2 zone notti distinte, una composta da 3 camere (di cui una con cabina armadio) e sala da bagno e l'altra composta da una camera con grande cabina armadio e sala da bagno.

Scendendo in salone e proseguendo sulle scale in cotto, arriviamo al piano seminterrato dove troviamo una taverna che definirla solo così sarebbe riduttivo. Squisitamente arredata è davvero un gioiello in cui passare momenti felici e spensierati. Una stupenda cucina ad angolo in mattoni e con ceramiche siciliane di Santo Stefano e con il piano di lavoro realizzato in un unico pezzo di marmo, incornicia il forno a legna che rende ancora più conviviale la taverna. Un secondo camino con mattoni in cotto refrattario da quel tocco che rende ancora più casa questo meraviglioso spazio. Il pavimento in larice dona un aspetto ancora più intimo e caldo. Proseguendo troviamo un angolo bar, vari locali ripostiglio di cui uno ideale da rendere come sala cinema. Troviamo anche una lavanderia e un bagno con locale caldaia. Ma non finisce qui, perché la chicca è l'angolo con il biliardo.

Una porta si collega ai 2 box doppi dove possono trovare posto fino a 4 auto, oppure perfetto da sfruttare come ulteriore spazio di stoccaggio. Il giardino di circa 2000 mq che circonda la villa è dotato di impianto di irrigazione.

VILLA VIVI è stata costruita sul finire degli anni '80 e l'attenzione ai particolari dei proprietari si vede, per esempio, dalle pareti esterne con anima riempita di lana di roccia per un migliore isolamento termico. Le solette sono realizzate in cemento con materiale insonorizzante. Riscaldamento con caldaia a condensazione e termostato per ogni piano per una migliore gestione ed efficienza. Allarme presente su tutte le finestre con una tastiera in ogni piano. Circa vent'anni fa sono stati installati sul tetto i pannelli solari per la produzione di acqua calda che permettono nella bella stagione di non usare quasi la caldaia. Infine è presente un secondo ingresso da una strada privata in via Madonnina.

L'immobile si trova in una posizione tranquilla, residenziale ma strategica data la vicinanza a soli 2 km dal confine svizzero e dalla stazione di Gaggiolo che collega Lugano e l'aeroporto di Milano Malpensa.

Questo è il tuo immobile se stai cercando spazio, riservatezza, indipendenza e uno stile unico.
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