Classe energetica: G - EPgl,nren: 175,00 kWh/m² - Da grande vorrei essere un attico

Tra San Giovanni e Porta Metronia a pochi passi dal Colosseo, Caracalla e Circo Massimo, precisamente in Via Licia: proponiamo in vendita un appartamento posto al nono e ultimo piano di un signorile stabile di fine anni ’40 dotato di ascensore. La proprietà ha un interessante balcone terrazzato di 15 mq. L’appartamento misura 74 mq commerciali di cui 69 mq coperti, tolti i 15 mq esterni che nel calcolo del commerciale incidono per 1/3 (5 mq).

Lo spazio esterno affaccia ad OVEST e la vista si apre fino al verde del Parco Aureliano, Parco di San Sebastiano e le Terme di Caracalla. La luce nell’immobile è Piacevole ed intensa. Una particolare menzione va fatta per le ore del tramonto, quando, dal terrazzino, si può ammirare un’incantevole vista.

Uno dei punti di forza dell'appartamento è l'ampia balconata abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto. Lo spazio è stretto e lungo ma, comunque, si ha la possibilità di posizionarci un piccolo tavolo per un pranzo, un aperitivo con amici o per le cene nelle calde sere d’estate. Vi si accede da due portefinestre del soggiorno e comunica anche con la camera da letto attraverso un’altra finestra che potrebbe diventare anch’essa una comoda portafinestra.

L’appartamento ha un ingresso che si apre sull’ampio salone doppio, servito e ben illuminato da due portefinestre per il terrazzino. Sulla zona pranzo del salone è a vista anche la cucina, comunque non visibile dall’ingresso della casa. Completa la casa una camera grande con la sua finestra sul terrazzino e un comodo bagno con finestra nella corte posteriore dell’edificio, mentre tutti gli altri ambienti già indicati affacciano su Via Licia.

La zona è molto interessante, a pochi passi dalle Mura Latine, dal Parco degli Scipioni e Villa Celimontana e siamo nelle vicinanze del Parco archeologico del Colosseo. Il quartiere è residenziale, tranquillo e con un’ottima vivibilità, ben servito da negozi, dal mercato di Piazza Epiro, con scuole, supermercati e centri sportivi.

Dalla proprietà, a soli cinque minuti a piedi (350 m) si trova la fermata della metro “C” Porta Metronia, mentre a soli tredici minuti a piedi (950 m) si trova la fermata della metro “A” Re di Roma. Nelle vicinanze ci sono anche molte linee di superfice che, insieme al resto, la rendono perfettamente collegata con il resto della città.

La posizione, i buoni collegamenti, l’elegante stabile, l’appartamento in buono stato, con un’ottima divisione degli spazi, luminoso e silenzioso, fanno si che la proposta risulti molto interessante anche come investimento.

Il condominio ha un servizio di videosorveglianza delle aree comuni. Per le persone con problemi di mobilità è istallata una piattaforma di sollevamento così da superare i primi gradini posti subito dopo il portone.

L’ultima ristrutturazione è del 2013, il riscaldamento è centralizzato con valvole di consumo, mentre per scaldare l’acqua c’è la caldaia a gas e ci sono i cancelletti blindati alle finestre del terrazzino. L’immobile è libero da subito.