Classe energetica: G - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 27/05/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Il compendio pignorato si trova a Siena nella frazione di Ginestreto, in località Case Vannini, a circa 5,7 km dal centro di Siena, ed è composto da due unità abitative situate in un fabbricato di origine rurale, ristrutturato tra il 2001 e il 2003. Il compendio comprende anche quattro enti comuni per una superficie totale di circa 365 mq.
La prima unità abitativa si trova al piano terra ed è stata suddivisa in due alloggi separati tramite pareti divisorie provvisorie e la chiusura a chiave di una porta di disimpegno. Il primo alloggio è composto da un tinello con angolo cottura, un corridoio, una camera da letto e un servizio igienico. Il secondo alloggio ha accesso attraverso un resede esclusivo, ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un ripostiglio e un servizio igienico. La superficie utile complessiva di questa unità è pari a circa 97 mq.
La seconda unità abitativa si sviluppa su tre livelli e dispone di un resede esclusivo di circa 15 mq. Al piano terra si trovano un vano scale e un locale sottoscala in cui sono installate due caldaie murali. Il primo piano ospita un soggiorno con angolo cottura, un corridoio, tre camere da letto, di cui due con angolo cottura e servizi igienici annessi. Il secondo piano, ricavato nel sottotetto, è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. La superficie utile è di circa 110 mq al primo piano e di circa 45 mq nel sottotetto.
Gli impianti tecnologici comprendono impianti elettrico, termico, idrico-sanitario e di scarico. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da due caldaie murali a metano situate nel sottoscala della seconda unità, anche se una risulta dismessa. Inoltre, nel resede è presente una caldaia a pellet e un impianto solare termico, che però non risulta funzionante.
Le condizioni generali degli immobili sono buone, ma gli immobili non corrispondono alle planimetrie ufficiali. La prima unità è stata frazionata in due alloggi troppo piccoli, mentre la seconda ha subito modifiche non autorizzate, come angoli cottura aggiuntivi e l'uso abitativo della soffitta. Sono state riscontrate opere non sanabili, come un lucernario e una tettoia impermeabile. Il costo per ripristinare la conformità è di circa 10.000 euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione.
Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:
Rilascio pec ad euro 10
Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40
Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50
Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.