Classe energetica: G - EPgl,nren: 132,48 kWh/m² - Proponiamo in vendita una casa indipendente immersa nel verde a Sparanise (CE), ideale per chi desidera ampi spazi abitativi e un terreno di grande estensione.
La proprietà, sviluppata su due livelli, è composta da due appartamenti , ideale sia per un’ampia famiglia che per chi desidera una soluzione abitativa con possibilità di investimento.

Il primo appartamento, situato al piano rialzato, è caratterizzato da ambienti spaziosi e luminosi ed è composto da:
Cucina abitabile con camino, perfetta per creare un ambiente accogliente e familiare, tre ampie camere, ideali per ospitare una famiglia numerosa, ripostiglio , utile per organizzare al meglio gli spazi, e bagno.
Il secondo appartamento, posto al primo piano, è di ampia metratura e si sviluppa come segue:
Ingresso spazioso, salone doppio, ideale per momenti di convivialità e relax, ampio soggiorno, versatile e adatto a molteplici usi, cucina abitabile con spazio sufficiente per una grande famiglia, tre camere matrimoniali, tutte luminose e ben dimensionate, doppi servizi, per una maggiore comodità, due ampi terrazzi a livello, perfetti per godersi momenti all’aria aperta
La proprietà è arricchita da numerosi spazi accessori e servizi aggiuntivi, tra cui:
Porticato, ideale per godersi la tranquillità del verde circostante, ampio garage, adatto a più veicoli e con possibilità di utilizzo come deposito, tre ricoveri attrezzi, perfetti per chi ha necessità di spazi per l’attività agricola o artigianale, stalla, per chi desidera un’area dedicata ad animali o attività agricole, deposito, utile per organizzare materiali e attrezzature, pozzi, una risorsa fondamentale per l’irrigazione o per l’uso domestico.

La proprietà si estende su un ampio terreno edificabile di 14.211 mq, classificato in ZONA “Dp” (Impianti Produttivi), il che lo rende adatto a diversi tipi di sviluppo immobiliare e imprenditoriale.

Le destinazioni d’uso principali comprendono:
1. Attività artigianali e depositi (art. 27 L. n. 865/71)
2. Laboratori artigiani e depositi

Parametri urbanistici principali
• Indice di copertura: 0,50 mq/mq
• Altezza massima edificabile: 10,00 m
• Distanze minime dagli edifici:
• In rapporto all’altezza
• Assoluto: minimo 5,00 m
• Distanze minime dai confini:
• In rapporto all’altezza
• Assoluto: minimo 5,00 m
• Indice di piantumazione: 100 piante per ettaro
• Superficie minima di intervento: quella del comparto
• Lotto minimo edificabile: 1.500 mq
• Strumento di attuazione: P.I.P. / P.di L. / C.E.
• Distacco minimo dal ciglio della strada: 6,00 m
• Vincoli: secondo il D.M. LL.PP. 16.01.96 (punti c2, c3 e c4)

Questi parametri rendono il terreno altamente strategico per investimenti produttivi, offrendo la possibilità di realizzare capannoni industriali, attività artigianali, depositi o strutture direzionali e turistiche.

La soluzione ideale per:
Famiglie numerose che desiderano ampi spazi e indipendenza.
Chi cerca una casa bifamiliare con la possibilità di ospitare più nuclei familiari
Imprenditori e investitori interessati a realizzare un’attività produttiva o commerciale grazie alla destinazione urbanistica favorevole
Aziende agricole o artigianali, che necessitano di terreno edificabile e strutture di supporto

Grazie alla sua posizione strategica, alla grande metratura abitabile e alle potenzialità edificatorie del terreno, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica sul mercato.

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