Classe energetica: C - EPgl,nren: 86,20 kWh/m² - Cerchi una casa indipendente, spaziosa e luminosa, circondata dal verde, dotata di tutti i comfort, in zona residenziale lontana dal traffico, ma non dai servizi?

In strada privata,a fondo chiuso ed in un contesto residenziale, immerso nel verde, nei pressi del parco naturale dell'Adelasia, a soli 15 minuti di auto dalla splendida riviera del ponente ligure e circa un'ora di auto dalle località sciistiche del Piemonte.

Vendesi ampio e luminoso appartamento in villetta a schiera di testa, esposta a sud - sud-ovest.

L'immobile, disposto su due piani, si compone di: al primo piano ampio e luminoso salone con balcone loggiato, cucina abitabile arredata su misura e dotata di pratico e spazioso ripostiglio e di balcone verandato, disimpegno che conduce ad un'ampia camera da letto e ad un bagno finestrato con vasca.

Al secondo piano salottino, due camere, dalle quali si accede a pratici e spaziosi sottotetti, ed un bagno finestrato con doccia.
Completano la proprietà: una spaziosa cantina con efficace sistema di ventilazione, ampio box (30mq), collegati all'appartamento tramite scala interna, ed il giardino pertinenziale di oltre 50mq.

L'immobile, di recente costruzione (2003), si trova in ottime condizioni (ristrutturato nel 2024) ed è dotato di ogni comfort, compresi: zanzariere a tutte le finestre, climatizzatore, impianto antifurto,
impianto fotovoltaico, controllo elettronico della rete elettrica domestica, cablaggio per allacciamento alla rete in fibra ottica, impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con turbo-caldaia recente e relativo controllo elettronico suddiviso per piano + termovalvole ad ogni radiante, parabola e cablaggio per la TV satellitare. L'immobile è inoltre dotato di linee vita per il lavoro in fune sul tetto.
Tutti gli impianti e gli infissi (incluse le zanzariere) sono di fattura e installazione professionale, realizzati a regola d'arte.
L'immobile è inoltre predisposto con canne fumarie per l'installazione di camini o stufe a pellet.
La zona è servita dai mezzi pubblici, comoda per l'autostrada e servita da connessione internet a banda larga (fibra).
Nel quartiere si trovano anche scuola, un parco giochi, un bar tavola calda, dove trascorrere
piacevoli momenti con gli amici ed alcuni negozi di prossimità.

Sono disponibili tutte le certificazioni di legge ed i libretti di manutenzione e gestione; è disponibile inoltre perizia professionale che certifica la metratura totale dell'immobile e la classe energetica, pari a 192mq.


Spese condominiali 350€ circa/anno
Classe energetica C 86,82 kWh/m²a>>