Classe energetica: G - EPgl,nren: 365,09 kWh/m² - 🏗 OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE A SALSOMAGGIORE TERME 🏗

📍 Posizione strategica e potenziale di valorizzazione

Proponiamo un’opportunità di investimento unica a Salsomaggiore Terme, in una zona ben collegata e ad alto potenziale di rivalutazione. L’immobile, un fabbricato da terra a tetto con piano seminterrato, attualmente comprende:

Un’unità residenziale destinata a civile abitazione;

Un’unità alberghiera con relative pertinenze e area cortilizia.

L’area rientra nel Punto 6 del PUG di Salsomaggiore, offrendo possibilità di rigenerazione urbana con incremento volumetrico e ridefinizione degli spazi, nel rispetto della pianificazione locale.

🏢 Progetto di sviluppo e fattibilità

Un progetto di fattibilità è già stato promosso a livello comunale con parere positivo, prevedendo la demolizione dell’attuale fabbricato e la costruzione di un nuovo complesso residenziale fino a 9 unità abitative (bilocali e trilocali), oltre a un attico di ampia metratura.

Caratteristiche principali della nuova costruzione:
✅ Superficie totale edificabile: 1.458,24 mq
✅ Volume realizzabile: 4.738,29 mc
✅ Possibilità di realizzare anche doppi garage assegnabili alle varie unità

💡 Fattori di valore e potenzialità dell’investimento

🔹 Posizione strategica: la zona garantisce un’ottima accessibilità e rappresenta un mercato interessante sia per la prima casa che per investimenti a reddito, grazie alla crescente domanda di appartamenti di qualità.
🔹 Possibilità di valorizzazione: il progetto consente di ottimizzare gli spazi e massimizzare il rendimento dell’intervento, rispondendo alle attuali esigenze abitative.
🔹 Parere favorevole già acquisito: riduzione dei tempi burocratici e possibilità di avvio rapido della fase progettuale esecutiva.
🔹 Costi di costruzione competitivi: il rapporto tra superficie edificabile e potenziale rendimento rende l’operazione particolarmente interessante per costruttori e sviluppatori.

📌 Conclusioni

L’operazione rappresenta un investimento a forte potenziale, con margini di sviluppo interessanti sia per la vendita frazionata delle unità che per un progetto a reddito. La flessibilità della progettazione permette di adattare l’intervento alle strategie dell’investitore.

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