A Toscolano Maderno, nell’incantevole e prestigiosa posizione panoramica dell’altopiano di Gaino, proponiamo in vendita questo appezzamento: vera e propria terrazza sul Lago di Garda, una delle perle naturali e turistiche del nord-Italia e rinomata meta di turismo internazionale.
Il terreno di 3.420 mq. si trova in posizione tranquilla e riservata, ma soprattutto rientra nell’ambito di trasformazione convenzionato: sono agli atti di vendita sia l’autorizzazione paesaggistica, che le autorizzazioni dai competenti Uffici Comunali.
La proprietà insiste nel Parco Regionale dell’Alto Garda Bresciano, ma è esterna alle aree individuate come “fasce di rispetto idraulico”, precisando che il “Certificato di Destinazione Urbanistica” classifica la proprietà (parte) in zona denominata "ambiti collinari consolidati", (parte) in zona denominata "area stradale" e (parte) in zona denominata "zona agricola paesaggistica” e che il lotto in vendita è già stato altresì classificato a “destinazione d’uso residenziale”, con superficie edificabile per 170 mq.
Le succitate autorizzazioni sono in corso di validità, annotando che è ormai rara la disponibilità di terreni con tali caratteristiche di edificabilità nella frazione di Follino, la cui posizione è realmente invidiabile con (alle spalle) la cresta del Monte Castello, apprezzatissimo per i percorsi naturali e sentieri (anche sportivi) e di fronte allo specchio blu del Lago con i suoi 370 chilometri quadrati: il più grande d’Italia.

ANNOTAZIONE:
Puntualizzando che trattasi di vendite indipendenti, distinte e separate, riferite a “due differenti realtà patrimoniali e parti venditrici” … Il terreno di cui al presente annuncio di vendita è oggetto di mediazione in esclusiva, analogamente all’altra confinante porzione di terreno contiguo di ca 12.000 mq denominato Borgo Uliveto, presentato e pubblicato con un distinto annuncio di vendita anch’esso, appunto, in nostro esclusivo incarico di mediazione: Il progetto così come presentato è già convenzionato ed in possesso dell'autorizzazione paesaggistica, garantendo il rispetto delle normative vigenti e l'armonia con il contesto naturale e culturale del Lago di Garda.
Ogni dettaglio è stato curato per assicurare un'integrazione perfetta con l'ambiente, utilizzando materiali di alta qualità come intonaco esterno colorato con sfumature della terra, coperture in coppi di laterizio, e pavimentazioni esterne effetto pietra.
Riteniamo che la documentazione pubblicata consenta di apprezzare chiaramente l’opportunità di unificare le due parti ed i pertinenti vantaggi (anche urbanistici) di tale possibile aggregazione e - per apprezzare lo splendido progetto della contigua proprietà - pubblichiamo anche qualche render e che dal pertinente nostro annuncio di vendita potranno essere acquisite ulteriori informazioni.