Classe energetica: G - Gallarate - zona Madonna in Campagna/Arnate

Situato in una posizione strategica di Gallarate, comoda per raggiungere sia il centro cittadino che le principali arterie di collegamento Milano-Malpensa-Como-Torino, l’immobile offre ottimi accessi logistici e ampie zone di manovra e parcheggio.
L'edificio è in condizioni eccellenti e dispone di impianti all'avanguardia.

Accessi: Il lotto dispone di due ingressi principali: uno principale che da accesso ad un'ampia area parcheggio interna a servizio, e uno secondario per il secondo accesso lato sud.

• Dettagli Stabile: Costruito nel 2001, lo stabile si sviluppa su due piani fuori terra. Il piano terra, di circa 1.150 mq con un’altezza di 5,50 metri, è adibito a magazzino e in parte a produzione.
Al piano superiore, anch’esso di 1.150 mq con un’altezza di 4 metri, si trova un ampio laboratorio molto luminoso grazie alle finestrature a basso assorbimento e lucernai elettrici, privo di colonne, che ospita anche un magazzino compartimentato, bagni, spogliatoi e un locale archivio.
Il lato ovest, adiacente all'edificio a fianco, deve avere una servitù di passo per manutenzione della caldaia.
La copertura semi-piana dello stabile ospita un efficiente impianto fotovoltaico.

L'’area esterna di circa 2.000 mq in parte destinata a verde e in parte a parcheggio, un’area di manovra per automezzi oltre un marciapiede frontale in porfido, mantenuto in perfetto stato.

Localizzazione Strategica: Il complesso è situato in Gallarate, VA, in un crocevia strategico. A soli 8 km dall’aeroporto internazionale di Milano Malpensa e dal suo scalo merci, a 6 km dalla dogana e dallo scalo merci ferroviario HUPAC, e a 1 km dall’ingresso della bretella SS336 che collega l’autostrada A8 fino al confine con la Svizzera e con la A4.

Servizi Aggiuntivi: La proprietà è dotata di un modernissimo impianto di videosorveglianza interno ed esterno ad alta risoluzione, con registrazione continua e visione da remoto. Inoltre, sono presenti due torrette per la ricarica di veicoli elettrici.

Opportunità: Questo complesso rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una struttura versatile e ben posizionata per attività industriali o artigianali. La presenza di avanzati impianti fotovoltaici sono un importante e innovativo optional che possono garantire al nuovo acquirente non solo autonomia e ecosostenibilità ma anche rendita.
Gli accessi multipli e un ampio terreno di pertinenza rendono questa proprietà un’opportunità unica nel suo genere.
Possibilità di acquistare separatamente gli Impianti Fotovoltaici: Entrambi gli edifici sono dotati di impianti fotovoltaici, posizionati sulle rispettive coperture, che generano una potenza complessiva di 131 kWp, producendo oltre 140.000 kWh di energia all’anno. Disponibile documentazione tecnica di approfondimento in dettaglio)
Gli impianti beneficiano di importanti contributi statali GSE, essendo stati realizzati rispettivamente con il 2° e 3° Conto Energia, e sono costantemente monitorati e manutentati da una società specializzata.
L’acquisto di questo ulteriore benefit è opzionale e quantificato in € 300.000, lasciando altrimenti la titolarità dell’impianto all’attuale proprietario (con servitù di manutenzione).