Classe energetica: A1 - A SIRMIONE LOC. LUGANA A POCHI MINUTI DAL LAGO ESCLUSIVO APPARTAMENTO PRESSO IL RESIDENCE
"LUGANA PRESTIGE APARTMENTS"

Situato nella rinomata località di Sirmione, precisamente nella zona di Lugana, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di 139 metri quadri al piano terra di una palazzina di recente costruzione del 2018.
Attualmente dato in locazione transitoria, gode di uno stato di conservazione buono ed è parzialmente arredato di cucina.

L'accesso è direttamente dal patio del proprio giardino privato e l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con cucina a vista, che permette di godere di una maggiore luminosità e di una vista sul giardino dove trascorrere dei piacevoli momenti conviviali o di relax stesi a crogiolarsi al sole. A seguire dal corridoio si sviluppa la zona notte che si compone di 3 camere da letto e due bagni entrambi con doccia di cui uno finestrato. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento che garantisce un'ottima distribuzione del calore ed un comfort ideale, alimentato da pannelli fotovoltaici, che garantiscono un basso consumo energetico e un'ottima efficienza energetica.

L'immobile dispone inoltre di due posti auto, garantendo la comodità di parcheggio per due automobili.
Le spese condominiali ammontano a 250 euro mensili e includono i costi di gestione e manutenzione delle parti comuni della palazzina.
L'esposizione del lato sud, est, ovest e nord garantisce l'illuminazione naturale per gran parte della giornata e permette di godere di una piacevole vista sulla piscina e sul curato e rigoglioso prato solarium Inoltre, la posizione dell'appartamento è ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla e residenziale, ma allo stesso tempo comodissima al Lago, ai servizi ed a tutte le attività commerciali, di ristorazione e ai principali collegamenti stradali.
L'immobile rappresenta una grande opportunità per chi desidera acquistare un appartamento moderno e funzionale, dotato di tutti i comfort e in una posizione strategica.
Ideale sia come residenza principale sia per trascorrere infiniti momenti piacevoli e di svago nella bella stagione godendo della rinfrescante piscina che per la sua posizione gode dal mattino alla sera di un'ottima esposizione.

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IN SIRMIONE LOC. LUGANA A FEW MINUTES FROM THE LAKE EXCLUSIVE FLAT AT THE RESIDENCE
‘LUGANA PRESTIGE APARTMENTS

Located in the renowned resort of Sirmione, precisely in the area of Lugana, we offer for sale this bright flat of 139 square metres on the ground floor of a building recently built in 2018.
Currently leased on a transient basis, it enjoys a good state of preservation and is partially furnished with a kitchen.

The access is directly from the patio of its own private garden and the entrance opens onto a cosy living room with open kitchen, which allows you to enjoy more light and a view of the garden where you can spend pleasant moments of conviviality or relax lying in the sun. Following from the corridor is the sleeping area, which consists of 3 bedrooms and two bathrooms, both with shower, one of which has a window. The property is equipped with an autonomous underfloor heating system that guarantees excellent heat distribution and ideal comfort, powered by photovoltaic panels that guarantee low energy consumption and excellent energy efficiency.

The property also has two parking spaces, ensuring the convenience of parking for two cars.
The condominium expenses amount to 250 euros per month and include the running and maintenance costs of the common parts of the building.
The exposure of the south, east, west and north sides guarantees natural lighting for most of the day and allows you to enjoy a pleasant view of the swimming pool and of the well-kept and lush solarium lawn. In addition, the location of the flat is ideal for those who wish to live in a quiet and residential area, but at the same time very convenient to the lake, to services and to all commercial activities, restaurants and the main road links.
The property represents a great opportunity for those who wish to purchase a modern and functional flat, equipped with all comforts and in a strategic location.
It is ideal both as a main residence and to spend endless pleasant and entertaining moments in the summer enjoying the refreshing swimming pool, which due to its position enjoys excellent exposure from morning to evening.

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IN SIRMIONE LOC. LUGANA WENIGE MINUTEN VOM SEE ENTFERNT EXKLUSIVE WOHNUNG IN DER RESIDENZ
„LUGANA PRESTIGE WOHNUNGEN

Im renommierten Ferienort Sirmione, genauer gesagt im Ortsteil Lugana, bieten wir diese helle Wohnung von 139 Quadratmetern im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 neu errichteten Gebäudes zum Verkauf an.
Sie ist derzeit vermietet, befindet sich in einem guten Zustand und ist teilweise mit einer Küche ausgestattet.

Der Zugang erfolgt direkt von der Terrasse des eigenen Gartens aus und der Eingang öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche, die es Ihnen ermöglicht, mehr Licht und einen Blick auf den Garten zu genießen, wo Sie angenehme Momente der Geselligkeit verbringen oder sich in der Sonne liegend entspannen können. Vom Korridor aus gelangt man in den Schlafbereich, der aus 3 Schlafzimmern und zwei Bädern besteht, beide mit Dusche, eines davon mit Fenster. Die Immobilie ist mit einer autonomen Fußbodenheizung ausgestattet, die eine hervorragende Wärmeverteilung und einen idealen Komfort garantiert. Sie wird durch Photovoltaik-Paneele gespeist, die einen niedrigen Energieverbrauch und eine hervorragende Energieeffizienz garantieren.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Parkplätze, so dass zwei Autos bequem abgestellt werden können.
Die Kosten für die Eigentumswohnung belaufen sich auf 250 Euro pro Monat und beinhalten die Betriebs- und Wartungskosten für die gemeinsamen Teile des Gebäudes.
Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden, Osten, Westen und Norden garantiert eine natürliche Belichtung für den größten Teil des Tages und ermöglicht einen angenehmen Blick auf das Schwimmbad und den gepflegten und üppigen Solarium-Rasen. Darüber hinaus ist die Lage der Wohnung ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten, aber gleichzeitig sehr günstig zum See, zu Dienstleistungen und zu allen kommerziellen Aktivitäten, Restaurants und den Hauptstraßenverbindungen.
Die Immobilie stellt eine großartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine moderne und funktionelle Wohnung mit allem Komfort und in einer strategischen Lage erwerben möchten.
Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch, um im Sommer endlose Momente des Vergnügens und der Freizeit zu verbringen, indem man den erfrischenden Swimmingpool genießt, der aufgrund seiner Lage von morgens bis abends eine hervorragende Belichtung genießt.

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