Classe energetica: F - Località “Tragliata”, tra il litorale ed il lago di Bracciano nel comune di Roma, in via del casale di Sant’Angelo, abbiamo il piacere di proporre in vendita una bellissima tenuta su un terreno agricolo di 4 ettari circa. Sono presenti un magnifico casale, all’interno della splendida cornice di un parco privato di circa 5.000 mq con piscina 25 metri, campo da tennis, campo di calcetto illuminati e ampio parcheggio.

Il casale, perfettamente ristrutturato, è disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq coperti, attualmente utilizzato ad uso ricettivo per eventi e ristorazione, si compone di un’ampia sala per eventi, bar, servizi uomo-donna per gli ospiti e una cucina professionale completamente attrezzata. Collegati a questa un disimpegno, conduce allo spogliatoio e servizio per il personale. Al piano superiore, collegata da scala esterna, una ulteriore sala con suggestive travi in legno a vista ed annessi servizi. Tutti gli ambienti godono di una particolare luminosità grazie alle vetrate perimetrali ed alla quadrupola esposizione.

Importante sottolineare l’assenza di barriere architettoniche per una eventuale rivisitazione del lay-out interno qualora si volesse cambiare la destinazione d’uso in residenziale.

Un secondo edificio ad uso residenziale oltre a fabbricati quali annessi agricoli. Questo edificio è rappresentato da una palazzina cielo-terra di complessivi tre piani, costituita da n. 3 unità residenziali indipendenti. Al piano terra due distinti appartamenti, il primo un bilocale di circa 40 mq composto da soggiorno, cucina a vista, camera da letto e bagno. Il secondo più ampio, formato da ingresso, salone, cucina abitabile, dispensa, camera da letto matrimoniale e bagno. Dal piano terra si accede anche al terzo appartamento, composto al suo interno da un ampio salone con camino, angolo cucina, camera da letto matrimoniale con bagno; una comoda scala interna collega il piano superiore dove troviamo ben sei camere da letto ciascuna con proprio servizio en-suite. L’ultimo piano, infine, ancora allo stato grezzo, è rappresentato da un unico ambiente open-space attualmente accatastato come soffitta ma con enormi potenzialità di essere trasformato in abitativo grazie alle altezze consone a quelle necessarie per l’abitabilità.
Altri due ampi annessi agricoli ad uso di fienile e deposito/magazzino, completano le proprietà immobiliari della tenuta.
Le dotazioni tecniche presenti nella tenuta sono: impianto di depurazione delle acque per osmosi, pozzo e fossa biologica “Imhoff”, impianto di climatizzazione fancoil daikin caldo/freddo impianti separati per ciascun edificio di alimentazione gas GPL, impianto di allarme perimetrale ed infine un gruppo elettrogeno da 100 Kwh perfettamente mimetizzato nel verde del parco.
La tenuta, infine, è caratterizzata da numerose piante di ulivi e frutta; vialetti e aiuole a delimitare le diverse proprietà.
Possibilità di acquistare a parte, ulteriori terreni agricoli di circa 28 ettari.