Classe energetica: E - EPgl,nren: 197,62 kWh/m² - 🔑 Ampio, Luminoso e Versatile: Fabbricato a Destinazione Mista (Residenziale e Commerciale) ed Esclusivo con Giardino in Vendita a Gallarate – Soluzione “Casa e Bottega” o Intera Villa a Uso Abitativo

Nel cuore del quartiere Caiello a Gallarate (VA), in Via Maroncelli 4, proponiamo in vendita un immobile indipendente, ben tenuto e funzionale, che coniuga la comodità della città alla tranquillità di un contesto riservato. Distribuito su tre livelli e circondato da un giardino esclusivo di 420 mq, questo edificio rappresenta una straordinaria opportunità di trasformazione in villa residenziale unifamiliare o bifamiliare, senza rinunciare alla versatilità degli spazi.
Al piano terra, l’attuale negozio open-space di circa 195 mq, con quattro luminose vetrine fronte strada e affaccio su un portico coperto di 48 mq, offre un enorme potenziale di conversione. La disposizione interna – composta da un’ampia superficie espositiva, un ufficio e un bagno – si presta con facilità alla trasformazione in una grande abitazione di rappresentanza oppure in due appartamenti indipendenti, ideali per giovani coppie, genitori e figli o per una doppia locazione. Un terrazzo di 50 mq sul retro completa la vivibilità degli spazi, affacciandosi sul verde e garantendo privacy e relax.
Al piano seminterrato, accessibile anche da rampa carrabile, troviamo un magazzino di 295 mq, perfetto per uso deposito ma facilmente riconvertibile in autorimessa privata, locali accessori, cantine o zona wellness: una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione con spazi di servizio ampi e funzionali.
Il primo piano ospita un appartamento di 130 mq commerciali (attualmente locato fino a Novembre 2025), già pronto per essere abitato: ingresso, salone doppio con uscita sul terrazzo di 65 mq esposto a sud-ovest, cucina abitabile, due camere spaziose (di cui una con balcone), bagno finestrato. L’ottima esposizione su quattro lati rende l’ambiente luminoso, arieggiato e silenzioso. Con pochi interventi interni è possibile realizzare un comodo quadrilocale, adatto a famiglie in crescita.
Ogni livello è dotato di riscaldamento autonomo, mentre l’impianto fotovoltaico da 0,5 kW supporta il consumo elettrico.
Perfetto per chi desidera vivere in una villa indipendente e residenziale, sfruttando l’attuale struttura mista per creare una soluzione completamente abitativa, oppure per investitori e professionisti alla ricerca di un immobile versatile e personalizzabile in base alle proprie esigenze.
📍 Vicino a supermercati, servizi e a soli 3 km dagli ingressi autostradali di Cavaria e Gallarate, questa proprietà unica ti aspetta per diventare la casa dei tuoi progetti o la sede della tua nuova attività.
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