Classe energetica: A4 - EPgl,nren: 30,43 kWh/m² - CEDESI ATTIVITÀ AVVIATA – BAR CON RIVENDITA ALIMENTARE A UDINE NORD (ZONA PADERNO)

In posizione strategica, a nord di Udine, nella servitissima zona di Paderno – Molin Nuovo, proponiamo la cessione di un’attività avviata di bar con annessa rivendita alimentare, situata in un contesto moderno e dinamico, adiacente ad impianti sportivi e con forte passaggio locale.

Il locale si trova al piano terra di una palazzina del 2016, in perfette condizioni e dotata di tutti i comfort moderni. L’ambiente interno è un ampio open space finemente arredato in stile contemporaneo, con uno splendido portico loggiato coperto affacciato sul giardino privato: un’area esterna riservata, ideale per la clientela nella bella stagione. Completano l’esterno 6 posti auto dedicati e una rastrelliera coperta per biciclette.

All’interno, il bar si presenta accogliente e vivace, con una spaziosa zona bancone, dotato di ampia vetrina frigo, numerosi tavoli per il consumo sul posto e una cucina completamente attrezzata e funzionale, ideale per pranzi veloci, aperitivi, colazioni e la gestione della rivendita alimentare.

Al piano interrato, collegato da ascensore condominiale, è presente una comoda cantina adibita a magazzino.

Lo stabile è in classe energetica A4, con riscaldamento autonomo e ben 5 split caldo/freddo alimentati da impianto fotovoltaico, garantendo costi di gestione estremamente contenuti. Presente anche un efficiente sistema di videosorveglianza, sia interno che condominiale.

Un’opportunità perfetta per chi:
• Desidera rilevare un’attività già avviata e pronta all’uso, in una zona con clientela fidelizzata e flusso costante.
• È un/a giovane imprenditore/imprenditrice in cerca della prima attività nel mondo della ristorazione leggera e del commercio alimentare.
• Vuole ampliare il proprio business in una zona in crescita, magari integrando eventi, aperitivi a tema, brunch o piccola ristorazione.
• Cerca una location che unisca funzionalità, visibilità e ottima efficienza energetica.

Informazioni economiche:
• Affitto mensile del locale: € 1.400
• Spese condominiali: € 200 mensili (incluso: acqua, riscaldamento, ascensore, amministratore, spese e manutenzione parti comuni)
• Modalità di cessione: subentro immediato

Business plan:
Il locale, con una superficie interna di 90 mq e una loggia esterna di 30 mq, si presta perfettamente ad un’attività mista bar–alimentari. La capienza interna può variare da 40 a 75 clienti, a seconda dell’allestimento, mentre l’esterno può ospitare fino a 25 persone. L’ampio magazzino di 90 mq al piano sottostrada garantisce comodo spazio per lo stoccaggio merci e supporta una gestione efficiente dell’attività.

Per ulteriori informazioni, visite e dettagli sulla cessione, contattaci senza impegno.

Cod. 40591007-3