Classe energetica: A1 - CIAMPINO Via degli Uliveti una Via inserita tra le meraviglie dei Castelli Romani tra Ciampino e Marino, la Coldwell Banker Krea Case è lieta di proporre in vendita una Villa Bifamiliare con parco privato di circa 800mq; la Villa è stata oggetto di una accurata ristrutturazione che ha portato ad un risultato estetico e confortevole attraverso un azione combinata di buon gusto ed attenzione alla distribuzione degli spazi.
La proprietà si compone di due livelli ma dispone al piano terra l'ampia superficie di circa 130mq dove trovano luogo gli ambienti principali dell'abitazione collegati al parco privato attraverso una ampia e scenografica superficie porticata protetta da vetrate scorrevoli che la rende fruibile sia in estate che in inverno.
L'abitazione accoglie presentando subito all'ingresso un ambiente openspace di moderna concezione all'interno del quale trovano spazio la zona living che usufruisce anche del portico verandato e la zona cottura con una ampia cucina a vista munita di penisola; al piano sono presenti una camera patronale ampia e luminosa con bagno en suite e cabina armadio, due camere per ragazzi molto comode ed il servizio del piano con cabina doccia. Dalla living si accede al piano inferiore dove si presenta un unico importante ambiente di ampia metratura e direttamente collegato ad una pratica pergotenda esterna attraverso una grande vetrata scorrevole; il piano, interamente dedicato al relax familiare e divertimento con gli amici, accoglie una ulteriore living con camino funzionante, un ampia area pranzo, una zona dedicata ai giochi ed al tempo libero ed infine il servizio del piano ed i locali di deposito e tecnici.
Il parco circonda la Villa sui tre lati ma scenograficamente prevalente nella zona antistante, al suo interno trovano dimora il giardino verde con prato inglese e le aree pavimentate corredate di essenze ben piantumate e manutenute, gazebi, ampie zone prendisole, un piccolo orto retrostante l'abitazione ed in fine l'area dedicata al parcheggio con una tettoia per la rimessa auto includente una colonnina per la ricarica elettrica.
La proprietà è arredata con gres porcellanato in tutti gli ambienti e finiture accurate, i servizi dispongono di sanitari sospesi, asciuga salviette, box doccia e vasca; tra gli accessori sono presenti impianto fotovoltaico esclusivo, riscaldamento e raffrescamento autonomo con pavimentazione radiante alimentata da pompa di calore ad alimentazione elettrica, impianto canalizzato di ventilazione, cappotto termico esterno, infissi in pvc con vetrocamera, grate e persiane combinate antiscasso, impianto di allarme antintrusione e stufa a pallet al piano interrato.
Zona essenzialmente residenziale ma provvista di servizi primari, ben raccordata con le maggiori vie di comunicazione, la Stazione Ferroviaria può essere raggiunta in auto in pochi minuti, mentre poco distante si trovano la Via Anagnina e Via dei Laghi per raggiungere velocemente il GRA ed il capolinea della Metro Anagnina.
Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale, bensì sono da intendersi come puramente illustrative, eventuali render pubblicati unitamente alle foto sono stati resi disponibili al solo fine di rendere idea della fruibilità degli spazi arredati. Classe APE "A" Cod. CBI143-2049-8183
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