Classe energetica: D - LA STORIA SIAMO NOI.....

"Qui entro le mura dell'antica cascina Todeschino, al termine degli scontri del 24 giugno 1859, furono accolti e soccorsi alcuni soldati feriti"

Così cita la stela che il Comune di Sirmione nel 2009 ha voluto poggiare davanti a questa antica cascina totalmente recuperata e restaurata in ricordo di quella cruente battaglia.
Qui dove è stata scritta una pagina di storia, andiamo a scoprire questo raffinato appartamento che si trova al primo ed ultimo piano di questo complesso residenziale
composto da soli 12 unità abitative con un bellissimo e curato prato verde dove poter trascorrere delle piacevoli ore stesi a crogiolarsi al sole in compagnia di un buon libro, tra un tuffo in piscina e la tranquillità del luogo.

L'appartamento in vendita si trova nella prestigiosa zona di Colombare a Sirmione.
La sua posizione privilegiata al primo ed ultimo piano garantisce privacy e tranquillità, rendendolo l'ideale per chi cerca un'abitazione esclusiva e riservata.
L'immobile, di circa 97 metri quadrati, è situato in un edificio storico costruito nel 1800 e si presenta in ottime condizioni.
All'interno, l'immobile ci accoglie sin da subito con un ampia e luminosa zona living composta da un accogliente soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità, una cucina separata completamente arredata, una raffinata zona pranzo ed un primo bagno di servizio.
Una particolare nota di pregio di tutta la zona giorno lo meritano i pavimenti di un bellissimo e curato cotto con due grandi rosoni nel soggiorno e nella sala da pranzo e le travi a vista sul soffitto che danno ancora più charme e calore agli ambienti.
La scala di design ci porta alla zona notte - ricavata nel sottotetto - al piano superiore dove troviamo un'accogliente salottino che invita a trascorrere ore immersi nella lettura di un buon libro, un'ampia camera da letto padronale di quasi 18 mq. con una grande armadiatura muro ed i lucernai a farci contar le stelle nelle limpide e magnifiche notti.
Il disimpegno poi ci porta nell'elegante e grande bagno con grande doccia angolare ed ad un'ulteriore stanza da adibire perfettamente a studio.
Tutta la zona notte ha travi a vista originali e perfettamente conservate ed un meraviglioso parquet di mogano pregiato e di grande qualità.
L'appartamento è dotato di ogni comfort e presenta finiture di pregio, infissi in legno con doppi vetri insonorizzati, cappotto insonorizzante, porta blindata con lamina di piombo, sistema di allarme su entrambi i livelli da gestire autonomamente, spatolato alle pareti e stucco veneziano al piano superiore, impianto di riscaldamento e impianto di condizionamento autonomi, tetto coimbentato perfettamente isolato con guaina.
L'immobile viene venduto completo di cucina perfettamente funzionante ad esclusione del tavolo e delle sedie.
L'intera cascina perfettamente tenuta, dispone di un ampio giardino condominiale curato e di un box auto privato, garantendo un ulteriore valore aggiunto a questa esclusiva proprietà.
In sintesi, l'appartamento in vendita a Sirmione è l'opportunità ideale per chi desidera vivere in un'abitazione di prestigio e di charme, circondata dalla bellezza del lago di Garda e dalle comodità della vita moderna.
Le spese condominiali ammontano a 150 euro al mese, garantendo una gestione efficiente e una manutenzione costante delle parti comuni.

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HISTORY IS US.....

‘Here within the walls of the ancient farmstead Todeschino, at the end of the fighting on 24 June 1859, some wounded soldiers were welcomed and rescued’.

So says the stela that the municipality of Sirmione in 2009 wished to place in front of this ancient farmstead, which has been completely recovered and restored in memory of that bloody battle.
Here where a page of history was written, let us discover this refined flat on the first and last floor of this residential complex
consisting of only 12 residential units with a beautiful, well-kept green lawn where you can spend pleasant hours basking in the sun in the company of a good book, between a dip in the pool and the tranquillity of the place.

The flat for sale is located in the prestigious area of Colombare in Sirmione.
Its privileged position on the first and top floor guarantees privacy and tranquillity, making it ideal for those seeking an exclusive and private home.
The property, measuring approximately 97 square metres, is located in a historic building constructed in 1800 and is in excellent condition.
Inside, the property immediately welcomes us with a spacious and bright living area composed of a cosy living room, ideal for moments of relaxation and conviviality, a fully furnished separate kitchen, a refined dining area and a first bathroom.
A particular note of merit in the entire living area are the floors of a beautiful and well-kept terracotta tile with two large rose windows in the living room and dining room that give the rooms even more charm.
The design staircase leads us to the sleeping area - created in the attic - on the upper floor where we find a cosy sitting room that invites one to spend hours immersed in reading a good book, a large master bedroom of almost 18 square metres with a large wall cupboard and skylights to count the stars on clear and magnificent nights.
The hallway then leads us to the elegant and large bathroom with large corner shower and to a further room that could be perfectly used as a study.
The entire sleeping area has perfectly preserved original exposed beams and a wonderful, high-quality mahogany parquet floor.
The flat is equipped with every comfort and has fine finishes, wooden window frames with soundproof double glazing, soundproofing coat, armoured door with lead foil, alarm system on both levels to be managed independently, spatula on the walls and Venetian stucco on the upper floor, independent heating and air conditioning system, perfectly insulated roof with sheathing.
The property is sold complete with a fully functional kitchen except for the table and chairs.
The entire farmhouse is perfectly maintained and has a large, well-kept communal garden and a private garage, providing further added value to this exclusive property.
In summary, the flat for sale in Sirmione is the ideal opportunity for those who wish to live in a prestigious and charming home, surrounded by the beauty of Lake Garda and the comforts of modern life.
The condominium expenses amount to 150 euro per month, guaranteeing efficient management and constant maintenance of the common parts.

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