Proponiamo in vendita un terreno edificabile situato nel comune di Trecastagni, provincia di Catania, perfetto per imprenditori e sviluppatori in cerca di una proprietà con alto potenziale di rendimento e possibilità di realizzare progetti residenziali di qualità.

Caratteristiche Principali:
Superficie Totale: 4.220 mq, suddivisi in diverse particelle catastali.

Classificazione Urbanistica e Superfici

Zona C1 (Completamento Urbano) - Edificabile:
Particella 918: 90 mq
Particella 1317: 926 mq
Parte della particella 1320: 2.112 mq
Particella 1321: 331 mq
Particella 1880: 111 mq
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Totale area edificabile: 3.570 mq


Aree non edificabili e destinazioni complementari:
Particelle destinate a Sede Stradale: 295 mq (particella 1316) e 355 mq (particella 1319).
Parte della particella 1320 in Zona E1.2 (Agricola e Protezione Ambientale).
Particella 1321 designata come area destinata a parcheggio secondo il Piano Regolatore Generale, utilizzabile come spazio di supporto per la viabilità interna del progetto residenziale.
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Totale area non edificabile e complementare: 650 mq.

Indici Edificatori per Zona C1:
Indice di edificabilità: 0,70 mc/mq.
Lotto minimo: 800 mq per edifici bifamiliari, 400 mq per edifici unifamiliari.
Altezza massima: 6,5 metri (massimo due piani fuori terra).
Rapporto di copertura: massimo 40% della superficie del lotto.
Distanza minima tra edifici: 10 metri.


Potenzialità di Sviluppo:
La porzione edificabile in zona C1 è ideale per lo sviluppo di unità residenziali come villette unifamiliari o bifamiliari, sfruttando l’indice di edificabilità per realizzare abitazioni di qualità in un ambiente tranquillo e panoramico. Le aree non edificabili, come la particella 1321, designata a parcheggio secondo il P.R.G., possono essere utilizzate come spazi di supporto per i residenti, aumentando la funzionalità del progetto e migliorando la fruibilità dell’area.


Prezzo di Vendita:
€200.000, con possibilità di trattativa.