DESCRIZIONE VILLA BIFAMILIARE
Piano terra, piano primo e piano interrato.

Il piano terra si collega al piano primo tramite la scala interna in marmo di botticino.
La zona soggiorno è caratterizzata da un ampio vano con vetrate, che danno vista sul giardino/cortile di proprietà.

Sul lato destro all'ingresso si trova un antibagno con annesso ripostiglio, dal quale si accede al bagno dotato di lavabo e
water.

La scala da accesso al primo piano dove vi sono le tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone.

Il bagno n.1 al 1P è dotato di lavabo, water bidet e vasca da bagno; la rubinetteria tipo miscelatori.
Il bagno n. 2 al 1P è dotato di lavabo, water bidet e vasca da bagno comprensiva di angolo box doccia; la rubinetteria
tipo miscelatori.

Dal corridoio al primo piano è posizionata una "scala" in legno a pioli, del tipo mobile, che da accesso ad un tratto di
sottotetto non praticabile.

Dal piano terra tramite un'altra scala interna si accede al piano interrato tramite una porta in legno con gradini, alzate e
pedate in marmo.

Il locale che nella scheda catastale è accatastato come "cantina" in realtà è adibito a taverna, è dotato di impianto di
riscaldamento tramite elementi radianti in ghisa, ed è dotato di due ampie finestre che danno sulla bocca di lupo, che
danno aereazione ed illuminazione al locale.
E' presente un camino con ripiano in marmo ed un angolo cottura.

Il locale lavanderia al piano interrato è dotato di un angolo doccia, con divisione in vetrocemento. Anche in questo localE esiste impianto di
riscaldamento con elemento radiante.

L'IMMOBILE E' COSI' COSTITUITO:
PIANO TERRA:
- Soggiorno/cottura: superficie interna utile mq. 52,50
- Antibagno: superficie interna utile mq. 1,90
- Bagno: superficie interna utile mq. 2,25

La superficie lorda (SLP) del piano terra risulta essere 78 mq.
Lo stato di manutenzione dei locali è buono

Pavimenti interni:
- Cucina: in marmo di Botticino con tassello d'angolo cm. 5x5 rosso Verona
- Soggiorno: in marmo di Botticino con tassello d'angolo cm. 5x5 rosso Verona
- Bagno: in marmo di Botticino con tassello d'angolo cm. 5x5 rosso Verona.
Soffitti: Piani in laterocemento
Serramenti interni: porte in legno cieche
Serramenti esterni: in legno con vetri termophan, in buono stato di conservazione, portefinestre con persiane di chiusura esterne in legno.

Riscaldamento: con sistema radiante a pavimento.

- Scala interna: di collegamento dal piano terra al piano primo con alzate e pedate in marmo di botticino e ringhiera in
ferro e dal piano terra al piano interrato con alzate e pedate in marmo di botticino.

Corte esclusiva 191 mq.

PIANO PRIMO:
- Camera 1: superficie interna utile mq. 14,15
- Camera 2: superficie interna utile mq. 10,50
- Camera 3: superficie interna utile mq. 20,55
- Bagno 1: superficie interna utile mq. 5,40
- Bagno 2: superficie interna utile mq. 5,70
- Disimpegno: superficie interna utile mq. 6,65
La superficie lorda (slp) del piano primo risulta essere 68 mq.
La superficie totale del balcone 1 risulta essere 2,60 mq.
La superficie totale del balcone 2 risulta essere 2,60 mq.
Lo stato di manutenzione dei locali è buono e le finiture degli ambienti sono come qui di seguito descritte:
Pavimenti Interni:
- Camera 1: listelli di parquet
- Camera 2: listelli di parquet
- Camera 3: listelli di parquet
- Bagno 1: pavimento e rivestimento in gres porcellanato di colore panna con greca finale; il rivestimento è posato sino ad
H 1,18 m.
- Bagno 2: in marmo di Botticino con tassello d'angolo cm. 5x5 rosso Verona
- Disimpegno: listelli di parquet
Pavimenti esterni:
Balconi: piastrelle in ceramica, vario formato, con colorazione marron chiaro
Soffitti: inclinati con travi e assito in legno a vista.
Serramenti interni: porte in legno cieche scorrevoli, tranne la porta di accesso dal vano scala al disimpegno che è con
pannello vetrato traslucido
Serramenti esterni: in legno con vetri termophan, in buono stato di conservazione; le persiane di chiusura esterne sono in
legno in scarso stato di manutenzione infatti presentano sfogliatura della vernice.

PIANO INTERRATO:
- Cantina: superficie interna utile mq. 28,35
- Ripostiglio: superficie interna utile mq. 5,50
- Lavanderia: superficie interna utile mq. 7,50
- C.T.: superficie interna utile mq. 4,75
- Disimpegno: superficie interna utile mq. 8,30

La superficie lorda (slp) del piano interrato risulta essere 61 mq.
La superficie lorda (slp) dell'intera unità immobiliare (P. Interrato, Piano terra, Piano primo) risulta essere 207 mq.

Lo stato di manutenzione dei locali è buono, tranne nella lavanderia che vi è la presenza di muffa dovuta molto
probabilmente ad umidità e le finiture degli ambienti sono come qui di seguito descritte:
Pavimenti Interni:
- Taverna: pavimento in gres porcellanato effetto marmo
- Ripostiglio: pavimento in gres porcellanato effetto marmo
- Lavanderia: pavimento in gres porcellanato
- C.T.: pavimento in gres porcellanato
- Disimpegno: pavimento in gres porcellanato effetto marmo
- Riscaldamento: l'impianto di riscaldamento di tutta l'unità immobiliare è gestito da un cronotermostato nei vari piani, al
piano terra ed al piano primo è con elementi radianti a pavimento; mentre nei bagni ed al piano interrato con elementi
radianti a parete.
La caldaia è autonoma ed è posizionata al piano interrato, è stata recentemente sostituita ed è dotata di libretto di
manutenzione che riporta l'ultimo controllo regolarmente effettuato nell'anno.
- Impianto elettrico: è del tipo sottotraccia con quadro elettrico a norma di legge.
- La porta di accesso è di tipo blindato.
- Citofono presente
DESCRIZIONE UNITA' IMMOBILIARE - AUTORIMESSA - C/6: Sez. NCT Foglio 10 - Particella 194 - Sub 7
Lo scivolo acconsente l'accesso al piano interrato tramite un cancello carraio in ferro, a doppio battente,
scendendo la rampa la prima basculante di fronte è quella di accesso.
L'autorimessa è situata al piano seminterrato ed è direttamente collegata al piano interrato con l'appartamento.
Il pavimento dell'autorimessa è in ceramica, l'accesso avviene mediante basculante elettrificata

Superficie principale abitazione piano terra e primo totale mq 146,00
Superficie balconi mq 5,20
Superficie taverna mq 61,00
Superficie garage mq 58,00

Superficie esterna esclusiva mq 191,00

Superficie commerciale SUP 209,8 m²


valore di stima Euro 302.692,36

Affrettati per non perdere questa occasione,
l'asta sarà in data 15/07/2025

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Asta Giudiziaria maggiori informazioni potranno
essere offerte dalla cancelleria del Tribunale
competente per la procedura di vendita.