Classe energetica: D - EPgl,nren: 89,33 kWh/m² - Nel cuore della Valdaso fermana, a soli 11 km dal mare Adriatico e a dieci minuti d’auto dalle spiagge, si trova questa splendida villa curata in ogni dettaglio, immersa in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. Ci troviamo a Rubbianello di Monterubbiano, lungo la Strada Provinciale 85, in una zona comoda e pianeggiante, ideale per chi desidera vivere in un contesto sostenibile senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli che si integrano perfettamente tra loro, offrendo spazi ampi, luminosi e versatili, ideali per la vita quotidiana come per occasioni conviviali.
Al piano rialzato, cuore pulsante della casa, troviamo una zona giorno accogliente e ben distribuita, composta da ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno. Da qui si accede a un grande portico coperto, perfetto per pranzi e cene all'aperto, e a un giardino curatissimo che circonda la villa sui tre lati. Gli ambienti interni godono di una splendida luminosità grazie all’esposizione favorevole e agli affacci sul verde.
Il primo piano, collegato da una scala interna elegante e rifinita in maiolica, ospita la zona notte: quattro camere da letto (di cui almeno due matrimoniali), un bagno principale e una serie di balconi e terrazzi panoramici, con viste aperte sulla campagna circostante. Il parquet in eccellente stato dona calore e raffinatezza a tutte le stanze.
Il secondo piano è occupato da una soffitta molto ampia (oltre 130 mq), al momento non abitabile ma perfettamente sfruttabile come deposito, studio creativo o futuro ampliamento.
Al piano seminterrato, raggiungibile anch’esso dall’interno, troviamo due spazi distinti: da un lato, un garage eccezionalmente ampio di circa 190 mq, adatto non solo alla rimessa di più veicoli ma anche a chi desidera un magazzino o una zona lavoro autonoma; dall’altro lato, un rustico-taverna splendidamente rifinito che che offre circa 54 mq, composto da un ampio open space con cucina attrezzata, zona pranzo, bagno e accesso diretto all'ampissima platea posteriore in cemento.

OTAZIONI E COMFORT
La villa si presenta in uno stato pari al nuovo ed è pronta da vivere, dotata di:

Aria condizionata
Infissi con doppi vetri
Pannelli solari
Cancello elettrico
Impianti a norma
Portico vivibile e terrazzi panoramici
Ampio giardino piantumato su più lati
Pozzo


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