Classe energetica: A4 - EPgl,nren: 13,34 kWh/m² - FABRIANO, SAN DONATO: PER CHI SOGNA UNA SOLUZIONE INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE, CON AMPI SPAZI, COMODE PERTINENZE, SPAZIOSA CORTE VERDEGGIANTE, AFFASCINANTE PORTICO CON VETRATE, CLASSE ENERGETICA A4, TERRENI CON OTTIMA ESPOSIZIONE.

La tranquillità e la bellezza della campagna e dei suoi ritmi, l’opportunità di una dimora del tutto indipendente e riservata, efficiente dal punto di vista energetico (classe A4) e dotata non solo di un’ampia corte di circa 200 mq e di terreni prolifici ma di ampie pertinenze esterne (509 mq), utili per svolgere molteplici attività.
Rinnovato e curato con amore e dovizia nel tempo, l’immobile si sviluppa su tre livelli e ci accoglie con un piano terra di grande comodità dove troviamo l’ingresso principale e via via i numerosi spazi: godibile cucina con accesso diretto al giardino, saletta relax con caminetto, utile stanza-lavanderia, disimpegno che conduce al bagno con doccia e alla cantina, ampio salone collegato direttamente al suggestivo portico chiuso con vetrate.
Il portico chiuso, dotato di aria condizionata caldo-freddo, è uno dei fiori all’occhiello di questa dimora perché amplia con stile gli spazi living, permettendo di godere, in tutti le stagioni, della luce naturale, del meraviglioso affaccio sul giardino, dell’immersione benefica nella campagna.
Anche il piano primo, servito dal secondo bagno con vasca, gode di spazi notevoli e luminosi: quattro grandi camere, di cui una attualmente utilizzata come sala e impreziosita dal parquet e dall’accesso all’incantevole terrazzo con vista immersiva nel romantico paesaggio circostante. Anche un’altra camera matrimoniale affaccia su questo incantevole spazio esterno. Due camere godono di aria condizionata.
Al piano secondo troviamo una grande soffitta pavimentata e godibile,
ottimo spazio jolly da personalizzare in base alle proprie necessità e hobbies e perfetto osservatorio del manto celeste. Notevoli le pertinenze esterne, composte da un annesso D/10 di circa 300 mq (con spazi magazzino, fienile, rimessa attrezzi, ripostiglio) e da tre autorimesse di 30, 106 e 73 mq. La comodità di questi spazi, la conformazione, la posizione e le dotazioni aggiuntive rendono questo immobile adatto non solo per viverci splendidamente ma anche per farne il fulcro di un’attività ricettiva, agricola, di artigianato, turistica, etc.
L’immobile è stato aggiornato nel tempo ed in particolare nel 2008 dal punto di vista del tetto (guaina e nuove tegole) e nel 2010/2011 dal punto di vista della creazione di un sistema energetico efficiente e performante, con pompa di calore, pannelli fotovoltaici (impianto con potenza di 20kw), contatore doppio per scambio sul posto, gruppo elettrogeno per emergenze (presente anche la caldaia). Gli incentivi del conto-energia attivi per questo sistema fotovoltaico sono, inoltre, molto vantaggiosi: un importo di circa euro 12.000 all’anno fino al 2031. Ottimo plus per chi acquisterà questo asset.
Verdeggiante il giardino, dotato di pozzo e irrigazione automatica, di piante e frutti di ogni sorta e bellezza: dalle pesche ai fichi, dai cachi alle nocciole, pere, noci, albicocche, ciliegie, giuggiole, mele rosa, melagrane, piante aromatiche, rose, una piccola vigna con impianto a goccia e cisterna.
La proprietà gode, inoltre, di circa 21 ettari di terreni, di cui circa 14 al momento sono produttivi di orzo, grano e trifoglio alessandrino. Presenza di pozzi.
Recintata per tre ettari, la proprietà ha diversi ingressi, anche per i mezzi agricoli.
Possibilità di acquistare la funzionale attrezzatura presente in loco (macchine agricole, trattori, attrezzi di falegnameria, etc.).

Riepilogo metrature (circa).
Piano terra: 100 mq
Piano primo: 113 mq
Soffitta: 112 mq
Cantina: 12 mq
Portico chiuso: 31 mq
Portico aperto: 28 mq
Terrazzo: 54 mq
Annesso D/10: 300 mq
Autorimessa: 30 mq
Autorimessa: 106 mq
Autorimessa: 73 mq
Corte esclusiva: 200 mq
Terreni: 21 ettari

POSIZIONE: ...