Classe energetica: D - EPgl,nren: 189,00 kWh/m² - FOLLINA (VALMARENO)

Nel cuore del territorio UNESCO Conegliano Valdobbiadene, a Valmareno di Follina RE/MAX propone in esclusiva una tenuta incentrata su un'Agriturismo di alto livello, finemente ristrutturato, con un ettaro di vigneto Pinot Nero in piena produzione rivendicato DOCG, e con vista panoramica sulle alture delle Prealpi, sulle colline e su Castelbrando.

Antichi elementi sono stati preservati con cura e messi in risalto, ben accostati ai materiali contemporanei.
Il gioco di superfici murarie, materia lignea, luci e colori richiama alla mente sfumature ed effetti pittorici.

Caratteristiche dell'edificio
- L'ottimo intervento di ristrutturazione mette in luce la bellezza dell'edificio originario e ne fa risaltare il suo armonico inserimento nel paesaggio circostante, contemporaneamente ottenendo una buona performance energetica.
- Al piano terra una splendida cucina moderna, che mostra il sapiente recupero dell'antico focolare centrale, è visibile dalla vetrata della scala che sale al piano primo dall'ampia sala dedicata a colazioni e degustazioni.
- A fianco una zona con bagno, dispensa e centrale termica.
- Salendo al piano primo due luminose e confortevoli camere, una matrimoniale e l'altra con 3 posti letto, dotate di raffinati bagni con doccia, ed una camera singola si affacciano sulle colline che declinano verso Castelbrando e l'abitato di Valmareno.
- Un ulteriore piano completa l'edificio, dove troviamo spaziosi locali spogliatoio e guardaroba ad uso del personale dell'agriturismo, ed un bagno.

Gli spazi esterni dotati di zone con tavoli e sedie, e di giardini erbosi terrazzati, ben si prestano a trascorrere momenti di relax e di piacevole tranquillità immersi nell'accogliente natura di queste colline.

Caratteristiche della tenuta e delle colture
- La tenuta copre una superficie globale di circa mq. 18.500, inclusa la superficie dell'edificio, la strada ed il piazzale d'accesso.
- Il vigneto di quasi un ettaro (circo 9.500 mq) è situato su un pendio acclive di media pendenza, panoramico, con esposizione a SUD - SUDEST. A margine zone a prato e bosco completano il compendio.
- Dal punto di vista agrario colturale il vigneto di Pinot Nero, ottimo per la spumantizzazione e atto al taglio del Prosecco Superiore DOCG Unesco, ha circa 11 anni ed è in piena produzione.
- La vigna è tutta meccanizzabile con piccoli trattori, fatta a ciglioni tutelati Unesco, e le piste agrarie sono buone per le lavorazioni del vigneto: questi aspetti ne valorizzano al massimo il valore commerciale.

L'agriturismo è inoltre agevolmente trasformabile in una residenza di pregio.

Non perdere questa occasione irripetibile!
Contatta RE/MAX per ricevere ulteriori dettagli e prenotare una visita esclusiva.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Classe Energetica D - EP glnren 189,00 kWh/m2 anno
Indice della prestazione energetica rinnovabile EP glren 2,45 kWh/m2 anno

Sono richiesti 980.000,00 Euro

Rif. 39481008-138

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa.

- ENGLISH* - FOLLINA (VALMARENO)
In the heart of the UNESCO World Heritage area of Conegliano Valdobbiadene, in Valmareno di Follina, RE/MAX offers an estate centered around a high-end, finely renovated Agriturismo (farmhouse accommodation), with one hectare of DOCG-certified Pinot Nero vineyard in full production and panoramic views of the Pre-Alps mountains, the surrounding Prosecco hills, and Castelbrando.
Ancient elements have been carefully preserved and highlighted, beautifully juxtaposed with contemporary materials. The interplay of wall surfaces, wood, light, and colors evokes nuances and pictorial effects.
Property Features:
The excellent renovation highlights the beauty of the original building and emphasizes its harmonious integration into the surrounding landscape, while simultaneously achieving good energy performance.
On the ground floor, a splendid modern kitchen, showcasing the skillful restoration of the ancient central fireplace, is visible from the glass wall of the staircase leading to the first floor from the spacious breakfast and tasting room.
Adjacent to this area is a bathroom, pantry, and boiler room.
Going up to the first floor, two bright and comfortable bedrooms, one double and the other with 3 beds, both with elegant bathrooms with showers, and a single bedroom overlook the hills sloping towards Castelbrando and the village of Valmareno.
A further floor completes the building, where we find spacious changing rooms and wardrobes for the Agriturismo staff, and a bathroom.
The outdoor spaces, equipped with areas with tables and chairs, and terraced grassy gardens, are ideal for moments of relaxation and pleasant tranquility immersed in the welcoming nature of these hills.
Estate and Cultivation Features:
The estate covers a total area of approximately 18,500 square meters, including the building's footprint, the access road, and the parking area.
The vineyard of almost one hectare (approximately 9,500 sq m) is situated on a panoramic, moderately steep slope with a SOUTH - SOUTHEAST exposure. Meadow and woodland areas at the edges complete the property.
From an agricultural perspective, the Pinot Nero vineyard, excellent for sparkling wine production and suitable for blending Prosecco Superiore DOCG Unesco, is approximately 11 years old and in full production.
The entire vineyard can be worked with small tractors, is cultivated on UNESCO-protected "ciglioni" (terraces), and the farm tracks are in good condition for vineyard operations: these aspects maximize its commercial value.
The Agriturismo can also be easily transformed into a prestigious private residence.
Contact us for more information or to schedule a viewing!
* The English translation may contain errors.

- DEUTSCH* - FOLLINA (VALMARENO)
Im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes Conegliano Valdobbiadene, in Valmareno di Follina, bietet RE/MAX ein Anwesen an, dessen Mittelpunkt ein hochwertiger, fein renovierter Agriturismo (Bauernhofunterkunft) ist, mit einem Hektar DOCG-zertifiziertem Pinot Nero Weinberg in voller Produktion und Panoramablick auf die Voralpen, die umliegenden Prosecco-Hügel und Castelbrando.
Antike Elemente wurden sorgfältig bewahrt und hervorgehoben, wunderschön neben zeitgenössischen Materialien gestellt. Das Zusammenspiel von Wandflächen, Holz, Licht und Farben ruft Nuancen und malerische Effekte hervor.
Ausstattung des Anwesens:
Die hervorragende Renovierung unterstreicht die Schönheit des ursprünglichen Gebäudes und betont seine harmonische Eingliederung in die umliegende Landschaft, während gleichzeitig eine gute Energieeffizienz erreicht wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine prächtige moderne Küche, die die gekonnte Restaurierung des antiken zentralen Kamins zeigt und von der Glaswand des Treppenhauses aus sichtbar ist, das vom geräumigen Frühstücks- und Degustationsraum ins erste Obergeschoss führt.
Angrenzend an diesen Bereich befinden sich ein Badezimmer, eine Speisekammer und ein Heizungsraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle und komfortable Schlafzimmer, eines mit Doppelbett und das andere mit 3 Betten, beide mit eleganten Badezimmern mit Duschen, sowie ein Einzelzimmer mit Blick auf die Hügel, die in Richtung Castelbrando und dem Dorf Valmareno abfallen.
Ein weiteres Stockwerk vervollständigt das Gebäude, wo wir geräumige Umkleideräume und Garderoben für das Personal des Agriturismo sowie ein Badezimmer finden.
Die Außenbereiche, ausgestattet mit Bereichen mit Tischen und Stühlen sowie terrassierten Rasengärten, sind ideal für Momente der Entspannung und angenehmen Ruhe inmitten der einladenden Natur dieser Hügel.
Merkmale des Anwesens und der Anbauflächen:
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 18.500 Quadratmetern, einschließlich der Gebäudefläche, der Zufahrtsstraße und des Parkplatzes.
Der Weinberg von fast einem Hektar (ca. 9.500 qm) liegt an einem panoramareichen, mäßig steilen Hang mit Süd-Südost-Ausrichtung. Wiesen- und Waldflächen an den Rändern vervollständigen das Anwesen.
Aus landwirtschaftlicher Sicht ist der Pinot Nero Weinberg, der sich hervorragend für die Sektproduktion eignet und für die Verschnittung von Prosecco Superiore DOCG Unesco geeignet ist, etwa 11 Jahre alt und in voller Produktion.
Der gesamte Weinberg kann mit kleinen Traktoren bearbeitet werden, wird auf UNESCO-geschützten "Ciglioni" (Terrassen) angebaut, und die Wirtschaftswege sind in gutem Zustand für die Weinbergsarbeiten: Diese Aspekte maximieren seinen kommerziellen Wert.
Der Agriturismo kann auch problemlos in eine prestigeträchtige Privatresidenz umgewandelt werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
* Die deutsche Übersetzung kann Fehler enthalten.

- NEDERLANDS* - FOLLINA (VALMARENO)
In het hart van het UNESCO Werelderfgoed Conegliano Valdobbiadene, in Valmareno di Follina, biedt RE/MAX een landgoed aan met als middelpunt een hoogwaardige, fraai gerenoveerde Agriturismo (boerderijaccommodatie), met een hectare DOCG-gecertificeerde Pinot Nero wijngaard in volle productie en panoramisch uitzicht op de uitlopers van de Prealpen, de omliggende Prosecco-heuvels en Castelbrando.
Oude elementen zijn zorgvuldig bewaard en benadrukt, prachtig gecombineerd met hedendaagse materialen. Het samenspel van muuroppervlakken, hout, licht en kleuren roept nuances en schilderkunstige effecten op.
Kenmerken van het object:
De uitstekende renovatie benadrukt de schoonheid van het oorspronkelijke gebouw en onderstreept de harmonieuze integratie in het omringende landschap, terwijl tegelijkertijd een goede energieprestatie wordt bereikt.
Op de begane grond bevindt zich een prachtige moderne keuken, die de vakkundige restauratie van de oude centrale open haard laat zien en zichtbaar is vanaf de glazen wand van het trappenhuis dat vanuit de ruime ontbijt- en proefruimte naar de eerste verdieping leidt.
Aangrenzend aan dit gebied bevindt zich een badkamer, een voorraadkast en een stookruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte en comfortabele slaapkamers, een met een tweepersoonsbed en de andere met 3 bedden, beide met elegante badkamers met douches, en een eenpersoonskamer met uitzicht op de heuvels die aflopen naar Castelbrando en het dorp Valmareno.
Een verdere verdieping completeert het gebouw, waar we ruime kleedkamers en kledingkasten voor het personeel van de Agriturismo en een badkamer vinden.
De buitenruimtes, voorzien van terrassen met tafels en stoelen en gazons, zijn ideaal voor momenten van ontspanning en aangename rust, omgeven door de gastvrije natuur van deze heuvels.
Kenmerken van het landgoed en de teelt:
Het landgoed beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 18.500 vierkante meter, inclusief het grondoppervlak van het gebouw, de toegangsweg en de parkeerplaats.
De wijngaard van bijna een hectare (ongeveer 9.500 m²) ligt op een panoramische, matig steile helling met een ZUID - ZUIDOOST expositie. Weide- en bosgebieden aan de randen completeren het geheel.
Vanuit agrarisch oogpunt is de Pinot Nero wijngaard, uitstekend geschikt voor mousserende wijnproductie en geschikt voor het mengen van Prosecco Superiore DOCG Unesco, ongeveer 11 jaar oud en in volle productie.
De gehele wijngaard kan bewerkt worden met kleine tractoren, wordt verbouwd op UNESCO-beschermde "ciglioni" (terrassen), en de landbouwwegen zijn in goede staat voor de werkzaamheden in de wijngaard: deze aspecten maximaliseren de commerciële waarde.
De Agriturismo kan ook eenvoudig worden omgevormd tot een prestigieuze privéresidentie.
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!
* De Nederlandse vertaling kan fouten bevatten.

- NORSK* - FOLLINA (VALMARENO)
I hjertet av UNESCOs verdensarvområde Conegliano Valdobbiadene, i Valmareno di Follina, tilbyr RE/MAX en eiendom sentrert rundt en førsteklasses, nylig renovert Agriturismo (gårdsinnkvartering), med én hektar DOCG-sertifisert Pinot Nero-vingård i full produksjon og panoramautsikt over Prealpenes fjell, de omkringliggende Prosecco-åsene og Castelbrando.
Gamle elementer er blitt nøye bevart og fremhevet, vakkert stilt opp mot moderne materialer. Samspillet mellom veggflater, treverk, lys og farger fremkaller nyanser og maleriske effekter.
Eiendomsfunksjoner:
Den utmerkede renoveringen fremhever skjønnheten i den opprinnelige bygningen og understreker dens harmoniske integrasjon i det omkringliggende landskapet, samtidig som den oppnår god energieffektivitet.
I første etasje ligger et praktfullt moderne kjøkken, som viser den dyktige restaureringen av det gamle sentrale ildstedet, synlig fra glassveggen i trappeoppgangen som fører fra det romslige frokost- og smaksrommet til andre etasje.
Ved siden av dette området ligger et bad, et spiskammer og et fyrrom.
I andre etasje ligger to lyse og komfortable soverom, ett dobbelt og det andre med 3 senger, begge med elegante bad med dusj, samt et enkelt soverom med utsikt over åsene som skråner ned mot Castelbrando og landsbyen Valmareno.
En ytterligere etasje fullfører bygningen, hvor vi finner romslige garderober og omkledningsrom for personalet på Agriturismoen, samt et bad.
Uteområdene, utstyrt med områder med bord og stoler, og terrasserte gressplener, er ideelle for avslappende og fredelige øyeblikk omgitt av den innbydende naturen i disse åsene.
Eiendoms- og dyrkningsfunksjoner:
Eiendommen dekker et totalt areal på ca. 18 500 kvadratmeter, inkludert bygningens grunnflate, adkomstveien og parkeringsplassen.
Vingården på nesten én hektar (ca. 9 500 kvm) ligger i en panoramisk, moderat bratt skråning med en SØR - SØRØST-eksponering. Eng- og skogsområder i kantene kompletterer eiendommen.
Fra et landbruksmessig synspunkt er Pinot Nero-vingården, utmerket for produksjon av musserende vin og egnet for blanding av Prosecco Superiore DOCG Unesco, omtrent 11 år gammel og i full produksjon.
Hele vingården kan bearbeides med små traktorer, dyrkes på UNESCO-beskyttede "ciglioni" (terrasser), og gårdsveiene er i god stand for vingårdsarbeid: Disse aspektene maksimerer dens kommersielle verdi.
Agriturismoen kan også enkelt gjøres om til en prestisjefylt privatbolig.
Kontakt oss for mer informasjon eller for å avtale en visning!
* Den norske oversettelsen kan inneholde feil.