Classe energetica: F - EPgl,nren: 72,80 kWh/m² - La “casa” rappresenta la ricchezza umana più preziosa, quella dell’incontro, quella delle relazioni tra le persone, diverse per età, per cultura e per storia, ma che vivono insieme e che insieme si aiutano a crescere.”
Papa Francesco

ELEGANZA, SPAZIO E INDIPENDENZA NEL CUORE DI CEPAGATTI – SOLUZIONE ESCLUSIVA SU TRE LIVELLI CON AMPIO GIARDINO

Nel cuore residenziale di Cepagatti, uno dei borghi più vivaci e apprezzati della provincia di Pescara, proponiamo in vendita una residenza esclusiva completamente recintata che rappresenta il perfetto equilibrio tra comfort, ampiezza degli spazi (sia interni che esterni) e straordinaria indipendenza. Situata in via Dante Alighieri, 94 questa proprietà, realizzata tra gli anni ‘70 e gli anni ’80, è unica nel suo genere; la parte abitativa si sviluppa su tre livelli (per una superfice catastale complessiva di 516 mq) oltre a magazzini e garage al piano S1 per complessivi 206 mq catastali. Vanta ingressi autonomi ed è arricchita da un grazioso giardino privato di circa 500 mq, un’autentica oasi verde nel pieno centro cittadino.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI La proprietà è articolata su tre piani, ognuno studiato per garantire il massimo del comfort e della funzionalità.

PIANO SOTTOSTRADA
Una zona che si distingue per la sua versatilità e utilità, composta da due ampi garage, di cui uno dotato di bagno e l’altro con magazzino e ripostiglio oltre ad un utilissimo locale pluriuso.
A rendere questo piano ancora più speciale, un giardino privato con pozzo, abbellito dalla presenza di alcuni alberi, perfetto per momenti di relax o per creare un angolo verde su misura.

PIANO PRIMO RIALZATO
Salendo al primo livello abitativo troviamo un accogliente appartamento che si estende su una superficie catastale totale di 194 mq composto da:

• Ingresso spazioso
• Cucina abitabile con caminetto con adiacente cucinotto
• Bagno con vasca
• Tinello e sala luminosa, ambienti ideali per ospitare famiglia e amici
• Tre ampie camere da letto, perfette per garantire privacy e comfort
• Secondo bagno con vasca
• Balcone vivibile, affacciato sul verde circostante

• Ingresso ampio e curato nei dettagli, perfetto per accogliere gli ospiti con stile
• Soggiorno doppio, un ambiente ampio e luminoso che invita alla convivialità
• Cucina con camino e con cucinotto separato, ideale per gli amanti della cucina e della funzionalità
• Tre camere da letto spaziose contraddistinte da parquet, pensate per garantire il massimo della vivibilità
• Due bagni (1 con doccia e l'altro con vasca), perfetti per la vita quotidiana
• Disimpegno funzionale, che assicura un flusso armonioso tra gli ambienti
• Balcone semiperimetrale, da cui godere di una vista aperta e rilassante, perfetto per momenti all’aria aperta

• Un comodo cucinotto, perfetto per la massima autonomia
• Un ulteriore bagno
• Un ampio terrazzo coperto, uno spazio esclusivo che diventa il luogo ideale per cene all’aperto, momenti di lettura o semplicemente per godere della tranquillità e della vista panoramica sui dintorni

• Riscaldamento autonomo, per un’ottimizzazione dei consumi e della gestione termica
• Ampie superfici finestrate in legno con vetrocamera, che regalano una splendida illuminazione naturale durante tutto il giorno
• Giardino privato con pozzo, un’oasi verde perfetta dove rilassarsi, far giocare i bambini, accogliere amici, appassionarsi alla coltivazione o al giardinaggio. Che tu voglia un orto cittadino, far giocare i tuoi cuccioli in totale sicurezza o semplicemente goderti la tranquillità dopo una lunga giornata, questo è il luogo perfetto per farlo.