Eleganza storica e comfort moderni in Viale Venezia – Udine

In una delle zone più conosciute e strategiche di Udine, lungo Viale Venezia, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato indipendente sui quattro lati, risalente ai primi del Novecento e impreziosito dal carattere unico dello stile Liberty.

L’edificio, costruito nel 1910, è stato completamente ristrutturato con estrema attenzione alla qualità dei materiali e alla cura dei dettagli, mantenendo il fascino dell’epoca e alcuni dettagli originali come la pavimentazione in seminato veneziano e la scala in pietra con inferiate in ferro battuto.

Si sviluppa su tre livelli fuori terra serviti da ascensore, oltre ad accesso privo di barriere architettoniche. Ogni ambiente è stato pensato per offrire funzionalità, comfort e bellezza.

Al piano terra, con ingressi indipendenti, si trovano la reception dotata di self check-in code e un bar vetrinato con luminosa sala colazioni/pranzo, una cucina nuova completamente attrezzata e bagni di servizio; esternamente un grande porticato affacciato al giardino pavimentato, spazio ideale per eventi e feste private.

Il primo e il secondo sono speculari per quanto riguarda la suddivisione dei vani, ciascuno composto da tre camere (rispettivamente da 18-19 e 24 mq) con bagno privato e una suite padronale (16 mq + 18 mq), ambienti eleganti e luminosi rifiniti con pavimenti in Tek, bagni con piastrelle effetto marmo e box doccia 120x80 cm, porte in legno massello.

Nel piano scantinato trovano spazio due locali ad uso cantina e un ulteriore bagno, perfetti come zone di servizio o magazzino.

Gli impianti sono tutti nuovi: riscaldamento e raffrescamento elettrico tramite termoconvettori canalizzati Mitsubishi, acqua calda con boiler elettrico, serramenti in PVC bianco a taglio termico caratterizzati dalle altezze di un tempo garantiscono la massima luminosità, cappotto interno e tetto isolato.

All’esterno, una tettoia con sei posti auto privati, sulla quale verrà installato un impianto fotovoltaico da 19,30 Kw con batterie di accumulo, e altri posti auto scoperti completano la proprietà.

Questa residenza dotata di luci di emergenza, impianto antincendio, wi-fi, video-sorveglianza, è pronta all’uso, completamente arredata, ideale per chi cerca una soluzione chiavi in mano da mettere a reddito subito – perfetta come struttura ricettiva, bed & breakfast, boutique hotel, o residenza privata di prestigio.

Tipologia di attività prevista: B&B / Boutique Hotel
Condizioni di vendita: immobile completamente ristrutturato, arredato e pronto all’uso
Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per investitori alla ricerca di:
• Un immobile di prestigio, già ristrutturato e avviabile immediatamente
• Un’attività ricettiva indipendente in una zona ad alto potenziale
• Elevata redditività potenziale e prospettive di crescita ulteriori (es. posizionamento di fascia alta, eventi privati, sfruttamento spazi esterni, fotovoltaico)

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Cod. 40591004-32