A Clivio, nella centralissima via Trentini al n.1, proponiamo in vendita un COMODO LOCALE COMMERCIALE (categoria catastale A/10) al piano rialzato con doppi servizi, cantina e box.

Attualmente l'immobile è adibito a studio dentistico e offre una metratura generosa e una distribuzione interna facilmente convertibile in appartamento residenziale. Ideale per chi cerca spazi comodi e versatili, si presta perfettamente sia per uso abitativo che professionale come ufficio o studio.

L'immobile è ora così composto: dall'ingresso si entra in quella che ora è reception/sala d'aspetto, che potrebbe diventare una confortevole zona giorno con balcone. Un corridoio conduce nella zona ambulatori e sale dentistiche che potrebbe essere convertita in zona notte. L'attuale disposizione dei vari locali potrebbe far si che in futuro possa esserci un bagno di servizio nella zona giorno e un secondo bagno principale nella zona notte, separando di fatto i due ambienti per creare privacy senza rinunciare alla comodità del secondo bagno.
I serramenti sono in legno doppio vetro in ottimo stato, le tapparelle sono tutte elettriche e sono presenti anche 2 climatizzatori.

Il riscaldamento è autonomo e le spese di circa 90 € al mese comprendono l'amministratore, le spese per la manutenzione e gestione delle aree comuni come la pulizia e l'assicurazione sullo stabile.

Completano la proprietà una cantina e un ampio box.
L'appartamento si trova a 500 metri dalla dogana e risulta perfetto per chi lavora in svizzera.
Vista la tipologia e posizione dell'immobile è PERFETTO ANCHE COME INVESTIMENTO.

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