LOCAZIONE IMMOBILE PRODUTTIVO – CHIETI SCALO (CH) – CAPANNONE INDUSTRIALE/ARTIGIANALE + PIAZZALE – POSSIBILITÀ UFFICI ANNESSI

In zona artigianale-industriale di Chieti Scalo, a ridosso del nodo di interscambio logistico dell’Asse Attrezzato e in prossimità dei caselli autostradali A14 (uscita Pescara Ovest/Chieti) e A25 (uscita Chieti) proponiamo in locazione un capannone di circa 790 mq, ubicato al piano terra di un fabbricato di maggior consistenza multipiano.

DESCRIZIONE TECNICA DELL’UNITÀ IMMOBILIARE:
<li class="ql-align-justify">Superficie coperta utile: circa 790 mq, sviluppata in unico grande vano privo di tramezzature, che garantisce massima flessibilità distributiva per impianti e layout produttivi/logistici personalizzati.
<li class="ql-align-justify">Altezza interna sottotrave: 6,60 metri netti (valore costante sull’intero perimetro), ideale per lo stoccaggio verticale, l’installazione di scaffalature industriali, carroponte (previe opportune verifiche) o impianti di movimentazione automatizzata.
<li class="ql-align-justify">Chiusure di accesso: n. 4 portoni industriali a movimentazione verticale, di tipo avvolgibile, con luce utile superiore ai 4 m, dimensionati per il transito di automezzi pesanti, mezzi articolati e carrelli elevatori frontali.
<li class="ql-align-justify">Struttura portante: telaio prefabbricato in cemento armato, copertura piana, tamponamenti perimetrali con fasce finestrate continue nella parte alta, che assicurano un apporto luminoso naturale costante e riducono la necessità di illuminazione artificiale durante le ore diurne.
<li class="ql-align-justify">Pavimentazione interna: massetto industriale in calcestruzzo lisciato al quarzo (tipo industriale pesante), idoneo alla movimentazione di carichi puntuali ed elevati, conforme agli standard per la logistica, il comparto metalmeccanico, l’impiantistica ed attività artigianali.
<li class="ql-align-justify">Stato manutentivo: buono. L’immobile è libero, immediatamente disponibile e pronto all’uso, lasciando all’attività insediante la possibilità di potersi adattare gli impianti a seconda delle proprie esigenze specifiche.
AREA ESTERNA – SPAZI DI MANOVRA E PERTINENZA ESCLUSIVA
<li class="ql-align-justify">Il capannone è dotato di corte esterna esclusiva di circa 1.000 mq, recintata, accessibile da cancello carrabile, con spazio utile per movimentazione, stazionamento temporaneo e parcheggio veicoli aziendali.
ULTERIORE DISPONIBILITÀ – BLOCCHI UFFICI
In adiacenza all’unità produttiva, sullo stesso livello (piano terra), è disponibile un modulo ad uso direzionale/uffici di circa 150 mq, locabile congiuntamente. I locali si prestano all’insediamento di:
<li class="ql-align-justify">uffici tecnici o amministrativi
<li class="ql-align-justify">showroom o zona accoglienza clienti/fornitori
<li class="ql-align-justify">spogliatoi e servizi igienici
Il blocco uffici è collegato al capannone mediante varco interno.

CONTESTO URBANISTICO – VIABILITÀ E LOGISTICA
<li class="ql-align-justify">Zona artigianale-industriale caratterizzata da insediamenti consolidati, presenza di attività meccaniche, logistiche, edili, servizi alle imprese, distribuzione all’ingrosso e uffici.
<li class="ql-align-justify">Ottimi collegamenti veicolari: a meno di 300 mt dallo svincolo dell’Asse Attrezzato Chieti–Pescara; a circa 4 km dal casello autostradale A14 Pescara Ovest; a circa 7 km dal casello autostradale A25 Chieti; a meno di 9 km dall’Aeroporto d’Abruzzo.
<li class="ql-align-justify">Fermata mezzi pubblici a 250 metri; presenza di bar, attività di ristoro, banche e fornitori di servizi industriali nelle immediate vicinanze.

DESTINAZIONE D’USO CONSENTITA (da verificare presso Uffici Tecnici):
<li class="ql-align-justify">D/7 – Opificio Industriale (categoria attuale)
<li class="ql-align-justify">Categorie produttive artigianali/commerciali/logistiche
<li class="ql-align-justify">Deposito...