SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data vendita 07/10/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge
Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.

Il compendio immobiliare si trova vicino a Borgo Casabianca, ed è accessibile dalla SP10 (Strada Lauretana). L’intera proprietà copre una superficie di circa 41 ettari, caratterizzata da una varietà di destinazioni d’uso.
La parte più estesa è il bosco, che si sviluppa su 25 ettari. Si tratta di un ceduo con una prevalenza di querce ad alto fusto.Il bosco circonda l’intera proprietà e ne garantisce un sostanziale isolamento dal resto della campagna.
Il vigneto si estende per 4,9 ettari e comprende impianti realizzati nel 2001-2002, attualmente in piena produzione e in condizioni di manutenzione ordinarie. La capacità produttiva è considerata di medio-buon livello, favorita dalle caratteristiche del terreno e del clima della zona.
L’oliveto occupa una superficie di 6,7 ettari, e presenta uno stato di manutenzione e una produttività variabili. Alcuni appezzamenti si trovano in condizioni migliori, mentre altre parti richiedono interventi di manutenzione per riportare la coltivazione a un livello ottimale.
Il frutteto, di circa 2 ettari, è costituito da un vecchio impianto di susini che risulta abbandonato.
Vi sono inoltre 2,4 ettari di aree incolte, tare e zone edificate. Tra queste è presente un piccolo laghetto artificiale di circa 400 m², utile per l’irrigazione di emergenza, sia per il vigneto che per l’oliveto.
La parte edificata è composta da tre fabbricati situati al centro del compendio, caratterizzati da una costruzione in mattoni e pietra. Le strutture, tutte in buone condizioni di manutenzione, comprendono:
Un edificio di 62 m² destinato a uffici e segreteria, con due ambienti principali e un servizio, caratterizzato da un’architettura semplice ma funzionale.
Un edificio principale su tre piani, con una superficie di circa 625 m². Al piano terra si trovano una sala conferenze, tre aule, un corridoio, un ripostiglio e i servizi igienici. Al primo piano, accessibile da una scala esterna, sono presenti altre aule e servizi, mentre al secondo piano si trova una biblioteca con due ballatoi che si affacciano sulle aule sottostanti.
Un edificio secondario di circa 690 m², destinato prevalentemente alla ristorazione e ad alloggi. Al piano terra si trovano un’ampia zona ristorante con dispensa e cucina, oltre a un volume tecnico. Al primo piano si trovano un alloggio, composto da cucina, soggiorno, bagno e due camere, e tre piccole aule con un ulteriore servizio igienico.
Complessivamente, gli edifici sono in buone condizioni sia all’interno che all’esterno.
Gli impianti elettrico, idrico e termico degli edifici, risalenti a oltre 15 anni fa, non sono conformi alle normative attuali, sebbene non siano emerse criticità evidenti.
L’impianto idrico è allacciato all’acquedotto pubblico (Acquedotto del Fiora), mentre il riscaldamento è garantito da ventilconvettori.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza...