POSIZIONE
Fiuggi, in zona pianeggiante, a circa 600 mt da Piazza Spada e da Fonte Bonifacio.
In prossimità di tutti i servizi commerciali e ricreativi della cittadina termale, raggiungibili a piedi.

DESCRIZIONE
Su piccolo appezzamento di corte privata, con accesso carrabile e pedonale, hotel di c.a. 1.300 mq, sviluppato su cinque livelli.
La proprietà è composta da ingresso fronte strada, con terrazzo recintato, hall, direzione, bar, salotto comune, grande sala attigua al piano terra; al piano seminterrato (libero su tre lati) vi è cucina, grande sala da pranzo e vari locali tecnici a servizio dell'intera struttura.
Tra il piano terra e l'ultimo livello si sviluppano 34 camere, tutte dotate di bagno, di cui 28 doppie e 6 singole, per un totale di 62 posti letto.
L'intero piano terzo sottotetto, è stato destinato ad uso accessorio, in quanto sono state generate varie ambientazioni.

STATO E FINITURE
L'hotel ha svolto la sua attività dal 1965 al 2023, prevalentemente nei mesi estivi. L'intera proprietà è pronta all'uso, necessita solo di ordinaria manutenzione e pratiche amministrative.
La struttura alberghiera nel 2015 è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione, che hanno riguardato l'intera copertura, con utilizzo di un tetto isolante, facciate e finiture esterne.
All'interno è stato completamente rigenerato l'impianto elettrico e l'impianto termo-idraulico. Gli interventi hanno reso possibile l'utilizzo della struttura per l'intero anno, in quanto sono stati realizzati impianti a zona, sia per il riscaldamento, che il comando elettrico.
Infissi di nuova generazione a taglio termico. Tapparelle elettriche. Presenza di tessere magnetiche, per abilitare i servizi all'interno delle camere.
24 bagni sono stati completamente ristrutturati - E' necessario l'ammodernamento delle ultime 6 stanze.
Sono stati installati i boiler produzione acqua calda.
Impianto antincendio a manichetta per ciascun piano, con porte tagliafuoco.
Falda del tetto rimodulata, pensando all'eventuale predisposizione fotovoltaico.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è servita da un accogliente terrazzo, sul lato ingresso, un accesso carrabile privato, che immette ad una piccola corte esterna utilizzabile a parcheggio, seppur limitata nello spazio.
L'area S1 è estremamente fruibile per carico-scarico e servizi, in quanto percorribile con mezzi di ogni genere.

UTILIZZO E POTENZIALITA'
Nel rapporto tra stato dei luoghi ed interventi effettuati, che di fatto hanno reso la proprietà fruibile 365 giorni l'anno, risulta essere un'eccellente opportunità di impresa, particolarmente adatta per coloro che già sono esperti del settore e/o per nuclei familiari.

* Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso.

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