Elegante villa ristrutturata in vendita a San Leone – Ideale per uso residenziale o casa vacanze


Nel cuore di San Leone, rinomata località balneare di Agrigento, proponiamo in vendita una porzione indipendente di una prestigiosa villa in stile anni ’30, totalmente ristrutturata e dotata di tutti i comfort moderni. L’immobile fa parte di un edificio composto da tre unità, ed è stato oggetto di recenti interventi di riqualificazione energetica e antisismica.

La proprietà si distingue per l’accesso carrabile privato e l’ampio spazio esterno in parte pavimentato, con area verde sul lato sud. All’interno del giardino troviamo una dependance autonoma, composta da un vano con servizio, perfetta come studio, alloggio per ospiti o zona relax.


L’abitazione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno, che disimpegna la cucina abitabile, una spaziosa cabina armadio, un bagno, oltre a dispensa e zona lavanderia. Una scala in muratura conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto e un secondo bagno.


Tra le dotazioni tecniche di pregio:

Pannelli fotovoltaici
Caldaia ibrida
Infissi a taglio termico
Cappotto termico su tutto lo stabile
Riscaldamento autonomo con termosifoni
Allaccio al gas di città

All’esterno, l’area è arricchita da angolo barbecue, forno a legna, lavello, doccia esterna con acqua calda e cisterna per acqua potabile da 12 mq. Posto auto per due vetture all’interno della proprietà.


Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per chi cerca una villa pronta da abitare in una zona strategica, vicina al mare e ben servita. Grazie agli interventi di efficientamento energetico, si presta perfettamente anche all’uso residenziale invernale, non solo come casa per le vacanze estive.


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