Langhe liguri, Piana Crixia sede del parco regionale ligure a protezione dei Calanchi e della biodiversità, a 40 minuti dal mare e a 45 minuti da Alba capitale delle Langhe piemontesi e dei grandi vini rossi Barolo e Barbaresco, proponiamo in mezzo al verde delle colline langarole una interessante opportunità. La proprietà è formata da un complesso articolato di fabbricati ad uso abitativo ed ex agricolo collocati sul dorso di una collina a circa 450 m di altitudine s.l.m. La parte abitativa è costituita da un fabbricato con due abitazioni indipendenti entrambe in condizioni di essere abitate immediatamente.
La prima ha accesso da scala esterna che porta ad uno spazio di disimpegno dove abbiamo la porta d’ingresso. All’interno con spazi ben distribuiti una cucinetta che comunica con una saletta da pranzo, poi due ampie camere da letto, un grande salone con caminetto, un bel bagno ed una terrazzina ed una dispensa. Le finiture sono di tipo classico, i pavimenti in pregiato marmo, il bagno in ceramica, i serramenti in legno vetro singolo. Il riscaldamento è con termosifoni con caldaia alimentata a gasolio che è comune a tutte e due le abitazioni.
. Sempre a questo livello della casa abbiamo, con accesso dal disimpegno davanti all’ingresso, un bel giardinetto che porta a due grandi locali con ingresso indipendente. Nel primo locale abbiamo un grande forno artigianale con tutti gli spazi necessari per la preparazione degli impasti e la relativa cottura, il secondo è un grande spazio attualmente usato come deposito ma per le grandi dimensioni potrebbe benissimo essere convertito ad una ulteriore abitazione se si decidesse di fruttare l’immobile per fini di ospitalità ed accoglienza. La parte strutturale è assolutamente solida e pronta per le eventuali finiture interne.
L’altra unità abitativa già subito abitabile si trova al livello inferiore ed è costituita da cucinetta con soggiorno, due camere da letto, un bagno. Le finiture sono similari a quelle della precedente abitazione con pavimenti in marmo, bagno in ceramica, serramenti in legno a vetro singolo e riscaldamento con termosifoni.
Nei piani seminterrati della casa troviamo poi la centrale termica con la caldaia, una grandissima cantina con ancora alcune attrezzature per la produzione del vino ed un enorme garage altissimo dove sono collocate attualmente le attrezzature pesanti, trattori, rimorchi ecc. Queste attrezzature non sono comprese nel prezzo di vendita ma possono volendo essere trattate a parte.
Staccati dall’edificio principale, nel cortile in fronte alla casa, un altro fabbricato su due piani con a piano terra un bel magazzino on accesso da due serrande e con al piano primo accessibile da scala esterna un bel porticato aperto. Complessivamente una sessantina di mq complessiva.
Infine, ancora all’interno della proprietà, regolarmente accatastato, ma più staccato un altro picciolo fabbricato utilizzato un tempo come ricovero attrezzi e piccolo magazzino.
L’intera proprietà è di circa 9.000 mq di terreno agricolo collinare in parte strutturato a fasce, la vista è bellissima sulla valle sottostante, energia elettrica, acquedotto comunale e fossa biologica per gli scarichi. Ideale per chi volesse una bella casa vacanze da subito abitabile ma potenzialmente adatta a diventare B&B o affittacamere in una zona turisticamente attrattiva, in grande ascesa e con grandi possibilità di sviluppo. Veramente un grande occasione. Da segnalare un diritto di passaggio del vicino sulla strada che attraversa la proprietà