VILLA IN VENDITA IN VIALE ITALIA, SASSARI – DUE AMPI APPARTAMENTI INDIPENDENTI, CANTINE E TERRAZZA PANORAMICA.

Se siete una famiglia numerosa alla ricerca di una soluzione bifamiliare di ampia metratura, o un professionista alla ricerca di un ampia metratura per il proprio studio professionale o una clinica medica data la vicinanza al polo ospedaliero oppure desideri un ottimo investimento nel cuore di Sassari, questa proprietà in Viale Italia 36 è ciò che fa per te.

Ad opera dell' Architetto Angelo Misuraca, nel "Quartiere Porcellana" Proponiamo in vendita una palazzina indipendente risalente agli anni ’30, composta da due appartamenti di generose dimensioni situati al piano terra e al primo piano, con ampie cantine ( 65 mq di cantine coperte più 60 mq di cortile interno accessibile anche dalla via Matteotti) e una spettacolare terrazza panoramica di circa 142 mq che si sviluppa sulla copertura dell’edificio.

📍 Posizione strategica
L’immobile si trova su Viale Italia 36, una delle principali arterie cittadine, servita da metro tranvia Sirio, autobus urbani e con tutti i servizi a portata di mano: scuole, negozi, uffici, supermercati e strutture sanitarie.

🏠 Andiamo a conoscere nel dettaglio entrambi gli appartamenti.

L'appartamento al piano terra è così composto, partendo dalla zona giorno circa 193 mq lordi più 22 mq di aree scoperte:
- Ingresso su corridoio della casa;
- Ampio soggiorno con affaccio su Viale Italia con possibilità di frazionamento per creare un'ulteriore stanza;
- Cucina abitabile con accesso al terrazzino interno
- Stanza - studio con affaccio su Viale Italia;

La zona notte rimane separata da quella giorno ed è composta da:
- Tre camere da letto, di cui due con affaccio su Via Matteotti e una con affaccio verso l'interno della proprietà;
- Due bagni finestrati, di cui uno nella zona notte ed uno nella zona giorno che potrà essere utilizzato dai nostri ospiti, permettendo di mantenere la zona notte riservata;

Il riscaldamento della casa è autonomo con caldaia a gasolio situata al piano cantine.

L'appartamento al primo (192 mq lordi più terrazzi ) piano è così composto:
- Ingresso separato dal resto della casa;
- Zona soggiorno e studio con affaccio su Viale Italia (attualmente utilizzati come camere);
- Primo bagno finestrato con doccia, che potrà essere utilizzato dai vostri ospiti, garantendo riservatezza alla zona notte;
- Cucina abitabile con accesso al terrazzino interno ove è situato un bagno di servizio con attacco per la lavatrice e la caldaia dell'appartamento;
- Quattro camere da letto: tre su Via Matteotti (due con uscita su terrazzo) e una interna
- Secondo bagno completo di doccia e finestrato;

Gli impianti idrici ed elettrici di questo secondo appartamento sono stati rinnovati nel 2017-2018 e questo aspetto permetterà di farvi trovare una casa pronta all'uso per quanto riguarda l'impiantistica.

Riscaldamento è autonomo con caldaia a gas di città, che serve anche i fuochi cucina e l'acqua calda.

🌇 Terrazza panoramica
Sopra l'appartamento abbiamo quello che il pezzo forte, il vero valore aggiunto dell’immobile che è l’ampia terrazza panoramica di circa 142 mq, perfetta per momenti di relax, serate conviviali con le persone a noi più care o per creare un’esclusiva area solarium nel centro città. Un autentico gioiello nel centro città da vivere appieno, soprattutto nelle giornate tardo primaverili, estive e primo autunnali.

📦 Cantine e ulteriori spazi
Completano la proprietà cantine al piano seminterrato, ideali come magazzini o locali di servizio, e un ampio vano accessorio con ingresso indipendente da Via Matteotti, da personalizzare secondo le proprie esigenze: studio, deposito, piccolo laboratorio o ufficio.

✅ Caratteristiche principali:

- Due unità abitative indipendenti
- Palazzina d’epoca in buono stato
- Impianti e bagni rinnovati al primo...