In un’atmosfera accogliente e armoniosa, immersa nel verde delle colline di Frascati DOCG, la proprietà che proponiamo in vendita è un gioiello architettonico completamente ristrutturato, ideale per chi desidera proseguire la produzione di vino, olio e prodotti agricoli, oppure trasformarla in un elegante agriturismo o come residenza privata adatta a riunire tutta la famiglia.

Se sei alla ricerca di un’opportunità unica nel mondo del vino e dell’ospitalità rurale, questa esclusiva azienda vitivinicola situata a Roma, nella zona di Valpignola, è la scelta perfetta.

Caratteristiche della proprietà - parte residenziale:

Superficie abitativa: 830 mq suddivisi in 8 appartamenti in ville e casali esclusivi, affacciati su un cortile centrale, parte a giardino e parte pavimentato in porfido, di circa 2.700 mq.

In totale, 27 camere e 14 bagni, perfettamente rifinite e pronte per l’uso oltre a vari altri locali deposito, magazzino, ripostiglio, cucine ecc.

Strutture agricole:

- Capannone in muratura di circa 220 mq con ampio cortile, magazzino e tettoia.

(attualmente posto a reddito con canone di circa 1600 euro mensili)

- Tre fabbricati rurali strumentali per circa 130 mq, dei quali uno con soffitti molto alti.

- Due tettoie in muratura e legno per circa 175 mq con fotovoltaico da 29 kW, per un'elevata efficienza energetica. 22 KW installati circa un anno fa.

- Grotta e cantine storiche.

- Vari spazi dedicati alla vendemmia, manutenzione mezzi, ecc...

Terreni:

17,5 ha per la maggior parte coltivati a vigneto con produzione di uva di qualità che dà vita a vini di grande pregio quali il Frascati Docg e il Roma Classico Doc.

Presenti anche circa un centinaio di olivi con una produzione media di circa 5 quintali di olio.

Su richiesta e interesse si possono acquistare altri terreni adiacenti e vicini fino ad arrivare ad una estensione di circa 50 ha, sempre coltivati a vite.

Ambiente e potenzialità:

Un luogo curato nei minimi dettagli, perfetto per:

Produttori vitivinicoli e agricoli che vogliono investire in un territorio rinomato.

Società interessate alla valorizzazione enogastronomica e agrituristica.

Famiglie che desiderano un angolo di paradiso immerso nella tranquillità.

Investitori alla ricerca di una struttura ad alto potenziale turistico e commerciale.

Nelle vicinanze:

Frascati e i Castelli Romani, con la sua storica Strada del Vino, borghi pittoreschi e attrazioni culturali come Villa Aldobrandini e il Parco Archeologico del Tuscolo.

Adiacente la via Casilina e la fermata capolinea Metro C, stazione Colle Mattia.