Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello – Un'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso
In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull’azzurro del Mar Ionio.
La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione.

Dettagli dell’Immobile:
Superficie commerciale complessiva: 850 m²
Superficie coperta: 700 m² su tre livelli + dependance indipendente (50 m²)
Terrazze fronte mare: oltre 380 m² panoramici
Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m²

Distribuzione interna:
Piano Seminterrato: 100 m²
Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni
Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m²
Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m²
Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m²

Possibilità di Sviluppo:
L'immobile è attualmente accatastato come unità commerciale (C/1) ma, grazie al nuovo Decreto Salva Casa, è possibile il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura semplificata tramite SCIA.
Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività:

🔹 Ipotesi A – Boutique Hotel di Lusso
12 unità abitative + 1 casa indipendente
Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m²
Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare
Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata
📈 Reddito turistico stimato:
Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
Occupazione stimata: 80%
Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 €


🔹 Ipotesi B – Ristorante + 6 Appartamenti
Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti)
5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente
📊 Ristorante:
Incasso annuo stimato: 1.068.750 € – 1.425.000 €
Utile operativo netto: 405.000 € – 619.000 €
🏘 Appartamenti:
Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno
Superficie complessiva: 210 m²
Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 €/anno

Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:
Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno
Reddito netto stimato da locazione turistica:
<li class="ql-indent-1">Prezzo medio: 180 €/notte
<li class="ql-indent-1">Occupazione stimata: 192 notti/anno
<li class="ql-indent-1">Reddito lordo: 34.560 €
<li class="ql-indent-1">Costi stimati: 25% gestione + 1.500 € utenze
<li class="ql-indent-1">Reddito netto prima delle tasse: 24.420 €
<li class="ql-indent-1">Tasse al 21%: ca. 5.128 €
<li class="ql-indent-1">Reddito netto finale stimato: circa 19.292 €/anno

Altri Vantaggi dell’Immobile:
Zona ad alto flusso turistico e pedonale
Vista mare frontale da ogni piano
Perfetta esposizione solare
Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico)
Classe energetica da assegnare post ristrutturazione

Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia.
Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello.