Prati – Due bilocali ristrutturati con vista su San Pietro e affacci silenziosi.
Eleganza e comfort nel cuore di Roma.

In un prestigioso palazzo anni ’20 con servizio di portineria, proponiamo in esclusiva due bilocali al settimo piano, mai abitati, con metrature di circa 50 e 55 mq.

Le proprietà si distinguono per la perfetta distribuzione degli spazi e un capitolato di eccellenza che combina il fascino dell’architettura d’epoca con finiture moderne di altissimo livello:
-Soffitti alti oltre 3 metri, impreziositi da stucchi decorativi e rosoni in ogni stanza;
-Parquet in rovere posato a spina italiana;
-Eleganti controsoffitti con faretti incassati, per creare atmosfere suggestive;
-Aria condizionata in tutta la casa, infissi Ponzio slim e impianti certificati;
-Bagni arredati in stile spa, con piatto doccia doppio, chiusura in cristallo, grès porcellanato, mobili su misura e rubinetteria moderna;
-Dotazioni di sicurezza: porta blindata, videocitofono e cassaforte in ogni unità.

Bilocale 1 – 450.000 euro | circa 50 mq
Affaccio silenzioso su corte interna, per un’oasi di tranquillità nel cuore della città. Esposizione Est, che inonda gli ambienti di luce naturale al mattino, creando un’atmosfera calda e luminosa. Zona giorno open space con predisposizione per cucina a vista e camera raffinata, dotata di cassaforte.
Angolo lavanderia. Spazio per Smart work.

Bilocale 2 – 525.000 euro | circa 55 mq
Affaccio totale su Via della Giuliana e grazioso balcone vivibile da cui godere di una vista incantevole sulla Cupola di San Pietro. Esposizione Ovest, per godere di tramonti straordinari sui tetti di Roma e della Cupola illuminata nelle ore serali. La zona living open space, con vetrata sull’angolo cottura e porta finestra sul balcone, esalta la continuità tra interni ed esterni. La camera da letto dispone di cassaforte e spazio per cabina armadio.
Angolo lavanderia. Spazio per Smart work.

Posizione strategica: a pochi passi dalla Metro Ottaviano, Musei Vaticani, Tribunale e principali università romane.

Aspetti fiscali vantaggiosi:
• Vendita da persona fisica: l’acquirente non pagherà IVA ma solo imposta di registro sul valore catastale, con un significativo risparmio fiscale
• Cessione crediti fiscali: possibilità di cedere i crediti legati alla ristrutturazione, ideale per acquirenti con capienza Irpef che possono ottenere un ulteriore beneficio economico

Due gemme rare per chi cerca stile, comfort e un investimento di prestigio nel cuore di Roma, perfette anche per soluzioni a reddito, casa vacanze , Airbnb.