DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Immersa nel verde incontaminato delle colline umbre, a soli 30 minuti dal confine toscano e a pochi minuti dal borgo medievale di Montone, questa villa racconta il sogno di una famiglia del luogo. Costruita negli anni ’90 con amore e visione, questa residenza di circa 510 mq netti è stata concepita per celebrare la natura, i cavalli e la bellezza senza tempo della campagna.

COMPOSIZIONE INTERNA
Distribuita su tre livelli, la villa si apre al piano terra con un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, caratterizzata da un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. Sullo stesso piano si trovano un bagno di servizio, locali accessori e una sala relax multiuso, perfetta come palestra, area lettura o spazio hobby.
Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino grazie alle ampie vetrate, favorendo una perfetta connessione tra interno ed esterno.

Il primo piano, progettato per garantire comfort e vivibilità, ospita tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato. Le due camere laterali sono collegate a vani aggiuntivi, ideali come salottini riservati, zone benessere o piccoli studi creativi, con accesso diretto al terrazzo posteriore affacciato sul verde.
A completare la zona notte, una stanza ulteriore perfetta come cameretta, studio o biblioteca.
Il terrazzo frontale, ampio e panoramico, regala una vista incantevole sulla valle e sul paesaggio collinare, offrendo uno spazio perfetto per rilassarsi all’aperto.

Il secondo piano mansardato ospita un ambiente con bagno privato che si presta a molteplici utilizzi, come spazio per gli ospiti, area relax o stanza hobby. Completano il livello due vani di servizio, perfetti come ripostigli o depositi.

STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in ottimo stato, con finiture di qualità e ambienti luminosi e ben distribuiti. I pavimenti in cotto e parquet e gli infissi in legno richiamano lo stile tradizionale della campagna umbra. Il sistema radiante a pavimento garantisce il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti in modo uniforme ed efficiente, mentre l’impianto solare termico contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, riducendo i consumi energetici.
La villa è curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata senza necessità di interventi.

SPAZI ESTERNI
La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno completamente recintato, organizzato in spazi armoniosi e funzionali. Il giardino principale, curato nei dettagli e arricchito da alberi da frutto e piante ornamentali, si sviluppa su una superficie di circa 6.000 mq, mentre l’uliveto in piena produzione, con circa 100 piante, si estende su ulteriori 7.000 mq. Completano l’area circa 3 ettari di terreno seminativo e una porzione boschiva di 5.000 mq che accoglie una tartufaia naturale, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e le sue eccellenze.

Perfettamente inserita nel paesaggio, la piscina di 14 x 7 metri rappresenta il fulcro della zona relax, ideale per momenti di svago e convivialità all’aria aperta.
La zona outdoor è arricchita da un’area barbecue con forno a legna, ideale per serate in compagnia, cene all’aperto e ricordi da costruire.
A rendere ancora più prezioso il contesto, un laghetto artificiale crea uno specchio d’acqua suggestivo che arricchisce l’atmosfera del parco e contribuisce, insieme al pozzo, all’approvvigionamento idrico per il giardino e gli spazi esterni.

Completano la proprietà un annesso agricolo di 72 mq, attualmente utilizzato come scuderia con quattro box per cavalli e fienile, ideale per gli appassionati di equitazione.

USO E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua generosa metratura, alla qualità degli spazi e alla posizione riservata ma comoda, questa villa rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale che come elegante seconda casa nel cuore dell’Umbria.

L’immobile, grazie alla sua posizione...